 点击加载图片 房东杨女士的代理人出庭应诉 法制晚报讯（记者 洪雪） 房东杨女士将房子交给中介代为出租，一年后对方拒绝还房，为此起诉北京中联兴创房地产经纪有限公司，要求腾房并支付占房期间的租金。丰台法院一审判决中介腾房，中介不服上诉。今天上午，该上诉案在二中院开庭。 案情 房东起诉中介腾房 被告称自己有损失 家住丰台区的杨女士称，2015年7月7日，她与中联兴创签订租房委托代理合同，将名下位于丰台西四环附近的一套楼房委托出租，期限为一年，自2015年7月12日至2016年7月11日。合同约定委托期满时，如仍有租户居住，公司应提前通知杨女士，房主应配合延长租期，但最长不超半年。延长期内，中介应按2700元/月支付租金。 杨女士说，一年后，中介拒不还房，也未结算延期房租，她只得诉至法院要求中介腾房，另外结算未付租金。 中联兴创经纪公司不同意解除合同。他们辩称，如果解除合同，公司仅支付2016年7月12日至8月11日的一个月房租，其他不同意支付。 该公司称，7月末8月初，原告找到公司要求腾房，当时有租户住到9月27日，双方协商后表示可以多给杨女士一个月租金，租户也表示8月27日可以退房。但原告态度强硬，带人去了现场，并要强行开门，公司业务员没有同意。后来公司向租户支付了一笔赔偿金，租户8月多搬走。因为公司也有损失，只同意给付杨女士一个月租金。 被告表示，公司在6月时已通知杨女士，房屋内还有租户，应当按照合同延长租期6个月，但杨女士未予认可。 一审 判决中介公司腾房并支付租金 丰台法院审理认为，原被告签订的代理合同合法有效。合同约定期满后，双方对合同租期是否延长发生争议，根据合同约定，租期延长的条件是仍有租户居住该房内，且中介提前通知了房东。现中介公司称提前通知了房东杨女士，但杨女士不认可，中介对此未提供证据证明，因此法院对被告的该项意见不予采信。 法院表示，截至委托合同期满，合同权利义务终止。中介公司应当及时将涉诉房屋腾空并交付给房东，并支付实际占用房屋期间的租金。丰台法院据此一审判决中联兴创公司腾空涉案房屋交付原告，并按月租金2700元的标准，支付自2016年7月12日至实际交房之日的房屋租金。 一审宣判后，中介公司不服上诉。 庭审 中介公司称能调解 房东拒绝 上午9点半，庭审开始，杨女士的代理人出庭应诉。众联兴创公司的代理人表示，公司不应当承担责任，要求撤销一审判决，“我们有公司和杨女士的通话录音，时间是2016年10月19日，通话内容是双方协商房子的问题，这份录音就能说明公司已通知过杨女士房子里还有租户，还不能退房。” “怎么能证明电话那头的人就是杨女士本人？”法官问。“签合同的时候就是这个电话。”代理人说。 对此杨女士一方有不同看法，“对方应该在10月17日腾房，到期不腾房，也不给租金，那是我自己的房子，所以对方的上诉理由法院不应该采纳。” 法官注意到录音时间是2016年10月19日，而双方合同到期日是10月12日，“你说录音是10月19日，合同到期是10月17日，在合同期满之前的证据有吗？”法官问。 “没有。”中介代理人说。 “这个不能说明什么，我不认可这份证据。”杨女士一方表示，法官征求双方是否同意调解，中介公司表示可以调解，但遭到杨女士一方拒绝。法官表示由于一方不同意调解，法院不再进行调解。该案未当庭宣判。文并摄/记者 洪雪 |
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