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2009年末，某小区依法成立业主委员会，并依法到房产局办理了备案登记手续。业主委员会成立后，按照物业法规的规定，履行了相应的职责，发现房屋建设单位聘用的前期物业服务单不履行物业服务职能，即存在对房屋漏水不进行维修，小区环境卫生差，安保无力等行为。故此，业主委员会召开业主大会，通过书面征求意见的方式，以总面积总人数均过半数决定解除前期物业服务合同。 但前期物业服务单位以业主委员会成立违法，其无权解除建设单位与服务服务单位签订的前期物业服务合同为由，而且，前期物业服务合同已经到期，物业服务单位又与社区签订了物业管理委托合同，因此，拒绝交付房屋、档案等财务，并继续履行物业服务单位的职责。经双方多次协商未果，故业主委员会以原告身份将该物业服务单位诉讼至法院。 一审法院认为，该前期物业服务合同已经到期，且过半数业主又有几户出庭作证，表示不同意解除物业服务合同。因此，同意解除合同人数未占总人数过半数的业主同意，不符合解除合同条件，并判决驳回业主委员会的诉讼请求。 业主委员会对一审法院的判决不服，提出上诉。 二审法院认为，原判决存在以下方面认定事实不清： 1、前期物业服务单位签订的《物业管理委托合同》，该合同是否得到了小区业主的同意，是否形成事实物业服务关系，物业服务的期限，在重审中应当予以查清。 2、业主委员会的诉讼请求是终止与被上诉人的物业服务关系，是依据小区业主大会决议及公告，该决议是否符合法律程序，是否合法有效，在重审中应当予以查清。 3、《物业管理委托合同》已经到期，物业服务单位是否应当移交物业用房，移交物业服务的相关资料档案，在重审中应当予以查清。综上，原判决认定事实不清，依法予以撤销，发回重审。 本案重审后，法院依法判决解除双方的物业服务合同，并予以返还相应的房屋，档案材料。 |
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