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海南房产解押慢如牛?回应:已试行提速

2016-12-02  zll2015

  近日,海口市民李小姐向本报爆料称,近两个月,在海口办理商品房解押过程缓慢,原本两三周就可以办完的业务,如今一个月都没办理完结。李小姐还告诉记者,这种状况似乎从今年7月底海口开始实施不动产统一登记后就已经存在。近日,记者对此进行了调查。

  市民反映:办房产解押遇“黄牛党”

  11月25日下午,记者在海口市政务服务中心不动产业务办理窗口遇到了市民吴娟,她告诉记者,自己也遇到了类似情况,“本以为很快就能拿到的房屋产权证,没想到最后办了将近一个月才办下来”。更令她生气的是,之前有“黄牛党”告诉她,只要交一点钱对方就能帮她在内部优先办理,最慢一个星期就能拿到证。

  吴娟说,因为看着对方还挺“靠谱”,也就没多想,没过几天交给了一个自称“小张”的黄牛党2000元申请优先办理。可没想到的是,原本以为“靠谱”的事,最后“黄”了。不仅“一周就能拿到的证”过去数天都不见踪影,就连“小张”最后也联系不上了。“我也询问过不动产登记办理窗口的工作人员,他们都说不认识这个‘小张’。”

  登记中心回应:

  时效变慢系业务交接

  对于李小姐和吴娟反映的“近两月商品房解押时效变慢”问题,海口市国土资源局不动产登记中心主任冯华向记者解释说,这种情况确实存在,“我们不动产登记中心是今年7月底成立的。成立之后,原先由住建、林业、海洋等多个职能部门负责办理的集体土地所有权、宅基地使用权及房屋所有权、森林林木所有权等多种不动产权利都统一到我们国土局了,这个过程有大量的档案资料需要交接和核实,工作人员也需要重新熟悉新业务,所以办理的时效相对之前就变慢了。”

  冯华解释说,几个部门交接的档案内容数量巨大,光是住建局和国土局的,加起来就有200多万宗。“而且,这些档案不是简单的录入保存就完事了,我们还要去现场实地调查核实,光是这一个核实过程,就至少得花一天时间。”

  另外,由于之前房产证一直统一储放在住建局下属的档案馆,目前这些档案储放的地点没有改变,这就意味着如果不动产登记中心要调用查阅房产证,都必须得跑到另一个地方才能取到,“尽管我们有专人负责领取、回送档案,但这一来一回也得耽误不少时间。”

  那么,不能将档案全都搬到不动产登记中心管理吗?“这个量太大了,我们没有足够的空间和场地。”冯华解释道,他们之前也进行过估算,如果想要将所有的不动产档案收到一起管理,必须先腾出6万平方米的空间,“这比我们现在一整栋国土大厦的面积还大得多。”

  提醒:切勿相信“黄牛党”

  据了解,经过4个多月的实行,目前不动产登记业务已逐渐走向平稳。因为整个运行机制已经趋向平稳,不动产登记中心在10月底正式向海口市政府提交了提速方案,对包括不动产解押、移交等在内的业务办理进行进一步提速申请,“就拿房产抵押来说,以前是30个工作日,现在我们申请到15个工作日完结。”冯华告诉记者,目前这个方案还未得到市政府正式审核通过,但登记中心在本月中旬已开始试实行。他表示,今后办理速度还会不断加快,欢迎市民监督。

  而对于吴娟遇到的“黄牛党”问题,冯华坦言,这个问题一直让他们很头疼,“前两周,我们内部的纪检组刚针对这个问题进行了调查,证实了我们内部不存在工作人员和‘黄牛’里应外合这种状况,可见这些‘黄牛党’说的‘内部插队’根本不存在。”冯华也提醒市民,遇到这样的事,最好先和相关办理部门确认,千万不要轻信“黄牛党”。

  如何办理商品房解押?

  好不容易还清房贷,你可千万别忘了把房产证从银行“赎”回来。因为只有这样做,房屋才是真正意义上的“物归原主”。那么结清房贷的市民,究竟如何才能办理房产解押呢?

  平安银行个贷经理张永霖告诉记者,市民办理商品房解押,第一步是提前一周联系当初具体办理贷款的银行支行,办理解押预约。“每个银行需要提供的资料可能略有不同,但提供办理人身份证、按揭合同以及个人还款银行卡这几项都是必须的。”

  张永霖介绍,也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能继续办理相关的产权手续。“等到这些事前工作做完,市民就可以前往政务中心的不动产登记窗口进行办理。”

  海口市国土资源局不动产登记中心工作人员曾垂宁告诉记者,该中心办理房产解押业务一般会经过申请(预审)、受理、审核、登簿、归档、发证这几个环节,目前一般15个工作日内都可以完成。需办理该业务的市民要带上不动产登记申请书和申请人身份证明。此外,如果抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,办理人需提交不动产权证明和不动产登记证明;如果抵押权人单方申请注销登记的,办理人需提交不动产登记证明;若抵押人等当事人单方申请注销登记的,还需提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。

  需要提醒的是,目前海口有市政府服务中心及国土大厦两个不动产登记办理地点,办理个人小宗业务只能到市政府服务中心进行办理,国土大厦办理点仅受理大宗业务。此外,办理完该业务,市民领到的是原来被封存的房屋所有权证,而非不动产权证。在该房产权属信息未发生变动的情况下,房屋所有权证依旧有效。

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