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来源|易居研究院 原题|35城去库存周期低于9个月，正在进入筑底期 在调控政策的不断发力下，全国一二三线35座城市的库存出现了明显的变化，存销比明显下滑。数据显示35城的库存仅需8.9个约就可以完全消化，这有意味着什么呢？今天房姐依然为大家奉上最新鲜的一手信息。 一、10月份库存继续下滑 （一）35个城市分析 1、10月库存继续下滑 截至2016年10月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%。今年前10个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续15个月的库存同比下跌。近期部分热点城市积极供地，体现了“补库存”的政策导向。 图1 35个城市新建商品住宅库存量 数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院 2、23个城市库存出现同比下滑 2016年10月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中淮南、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到41.6%、37.3%和31.5%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求也较大。 图2 35个城市新建商品住宅库存量同比增幅排序 数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院 3、10月呈现供小于求的态势 2016年10月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2424万平方米，环比减少15.3%，同比减少21.7%。10月份推盘节奏相比9月份有所放缓，这和9月份部分房企加快推盘、10月份地方政府控制高价楼盘预售证等因素有关。10月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量（其中10月份新增成交量为2769万平方米，环比减少9.1%，同比增长31.2%）。新增供应小于新增成交，所以促使10月份的库存出现了下降。 图3 35个城市新建商品住宅月度供求关系 数据来源：CRIC、易居研究院 （二）一二三线城市分析 1、一二三线城市库存出现环比下降 截至2016年10月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631、17007和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。 一线城市自5月份以来，库存呈现出环比和同比双下滑的态势。9月份略有差异，库存出现了环比小幅上涨、同比跌幅扩大的态势。到了10月份继续呈现环比和同比双下滑的态势。当然这或和此类城市推盘节奏放缓有关。从总体上看，一线城市后续补库存的迫切程度较大。 二线城市10月份新增供应量为1861万平方米，低于9月份2179万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量，导致库存出现了环比下跌态势。观察2016年前10个月的数据，库存均保持了环比和同比下跌的态势。 三线城市10月份新增供应量为395万平方米，而新增成交量为382万平方米，新增供应量大于新增成交量，这使得库存出现了上升。观察今年前10个月的数据，总体上看，三线城市的去库存效果明显改善，当然后续需要继续积极去库存。 图4 一二三线35个城市新建商品住宅库存量 数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院 二、存销比继续下滑 （一）35个城市分析 1、存销比总体处于低位 2016年10月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。 图5 35个城市新建商品住宅存销比走势 数据来源：CRIC、易居研究院 |
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