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本月观点及政策汇总 本月观点
数据快报 进入年底，房企加速推盘冲刺销量，一线城市住宅市场供应量12月大幅上涨，带动市场成交热度上涨，北上广成交规模环比均有上涨，达到历史高位，深圳则本月供应缩水，导致的成交回落至历史平均水平，市场均价较高的上海本月成交占比增加导致总成交均价环比小幅上涨；二线城市在年底展现出翘尾现象，成交规模均价环比上涨；三四线城市成交环比大幅上涨，均价下滑，温州和株洲出现以价换量的销售情况。 热点政策汇总 宏观房地产数据分析 截至12月，从房地产开发投资角度来看，全国投资增速持续回升，1-12月累计增速7.0%，增速回升步伐趋缓；从销售角度看，销售面积超过去年同期，销售额增速平稳攀升，累计增速8.7%；分地区来看，东部地区和西部地区投资和销售规模均回正，中部地区和东北地区商品房销售规模尚未追平去年同期。 一线城市商品住宅市场 一线城市商品住宅量价走势-年度 2020年一线城市商品住宅供交价环比均小幅提升，供应和成交规模差距缩小，均价上涨幅度减缓，2020年均价环比上涨6.3%。分城市来看，北京和深圳成交面积上涨幅度较小，上海和广州有大幅度的提升。 一线城市商品住宅量价走势-月度 12月一线城市住宅市场供应大幅上涨，带动市场成交热度上涨，北广深成交规模环比均有上涨，上海由于12月供应大幅上涨带动成交量大幅上涨，市场热度高；成交均价小幅上涨，主要是由于均价较高的上海成交占比增加导致的。 典型城市商品住宅量价走势——北京 12月，北京供交价均上涨，供应和成交规模达到全年最高，供应量为187.51，环比大幅上涨，成交量为115.29万平米，环比增长18%，均价小幅上涨。1-12月累计成交量721.99万平米，同比上涨3%。其中，昌平区连续3个月位列北京商品住宅成交榜榜首，12月以44亿元的总成交额，占比北京总成交额的13.2%。
典型城市商品住宅量价走势——上海 12月份的上海商品住宅市场和11月相比供应成交大幅上涨，均价小幅下降，其中供应量在11月仅少量入市后，房企于年底集中推盘，供应总面积为142.95万平米，环比大幅上涨，同比上涨95%；成交总面积122.56万平米，环比上涨57.6%，同比上涨67.7%。市场成交量大幅上涨，主因在于年底房企加大推盘力度，冲刺业绩。
一线城市商品住宅库存量及去化周期 一线城市本月因年底的大供应量，库存较上月均有小幅上涨，成交量除深圳外均走高，其中北京去化周期下降最为明显；深圳、上海、广州去化周期保持较低水平，库存基本处于合理范围；北京住宅市场本月供应成交量均上涨，库存压力增加，不过成交量的增加带动去化周期下降至12.59。
二线城市商品住宅市场 二线城市商品住宅量价走势-年度 2020年二线城市商品住宅供应成交规模环比均小幅下降，均价上涨幅度增加，2020年均价环比上涨16.4%。分城市来看，两极分化较为严重，在同策监测的20座二线城市中来看，天津、西安北部地区和西部地区的城市，成交量下滑明显，但南京、宁波等沿海长三角地区市场表现好。
二线城市商品住宅量价走势-月度 12月，在房企大量推盘入市的情况下，二线市场成交热度上涨，本月供应量上涨至2714.15万平米，带动成交上涨至2318.24万平米，环比上涨16%。其中，重庆、西安、长沙、青岛、郑州在12月市场成交表现出色，而成都、济南、沈阳成交明显下滑，市场热度转冷。
典型城市商品住宅量价走势——重庆 重庆12月供交价“翘尾”， 商品住宅成交量出现33%的涨幅，上涨至255.18万平米，超过历史同期，达到全年最高位，均价从今年二月开始稳步上升，本月成交均价为13613.95元/平米；从今年5月开始，重庆商品住宅库存量连续攀升，而12月库存下降至1350.21万方，去化周期减少到6.23个月，供大于求的局面得以扭转。
典型城市商品住宅量价走势——成都 12月，成都商品住宅供应量大幅上涨，达到历史最高位置，成交面积小幅下降至118.41万平米，环比下降13%，同比下降45%，成交结构中，主要集中在温江区、双流区；市场均价与上月相比小幅下滑，成交均价为15599.35元/平米。2020年1-12月，成都商品住宅价格呈现较为平稳的发展趋势，供应成交均向郊区新城转移。
二线城市商品住宅库存量及去化周期 12月二线城市中，成都、南宁、合肥。杭州库存增长较明显，而沈阳、青岛、南京库存大幅下降，其他城市库存波动较小；大部分城市住宅库存和去化周期处在合理区间内，大连、天津、沈阳、成都去化周期过长，在15个月以上，存在一定库存压力。
三四线城市商品住宅市场 三、四线城市商品住宅量价走势-年度 2020年三、四线城市商品住宅供应成交规模环比小幅上涨，均价上涨幅度增加，2020年均价环比上涨20.5%。分城市来看，两极分化较为严重，在同策监测的16座三、四线城市中来看，洛阳、常德等中部地区城市，成交量下滑明显，但东莞、温州等珠三角长三角地区成交量大幅上涨。
三、四线城市商品住宅成交走势 12月，同策研究院监测的16座三四线城市成交量环比大幅上涨；各城市中，东莞、温州、江阴、烟台、常德成交面积大幅上涨，市场进入年底依旧表现出色；而昆山、锦州等城市市场成交明显下滑，市场转冷。
典型城市商品住宅成交走势——惠州
典型城市商品住宅成交走势——东莞 12月东莞供应量大幅上涨至112.08万平米，带动成交大幅上涨至99.95万平米，成交区域主要集中在大岭山和寮步，均价小幅上涨。截至12月底，东莞个贷率达到92.51%，已超出85%的流动性预警警戒线，为缓解流动性紧张，需要及时收缩放贷规模。
三、四线城市商品住宅库存量走势 三四线城市中，大部分城市存量去化周期在15个月以下，处于合理范围，太仓、烟台、昆山去化周期较长，存在较大库存压力；佛山、温州、珠海、烟台本月库存小幅减小，大部分城市本月成交量增加，去化周期下降。
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