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本文作者Stephen Braynt，斯坦福大学城市发展规划相关专业研究生海归，现主攻产业研究和城市更新产业开发策略。 对于大多数深圳地产人来说，城市更新并不陌生，那么是什么带来了城市更新？是城市快速发展？是人口密集度加大还是住房的需求增大？ 编者认为这一切的变化都是来源于产业带动的城市经济效应。 我们先来看看深圳产业集群的分布 ▼ 在这些各个区都形成总部基地产业链的同时，产业规划又是如何在悄声的变化中？（以光明新区为例）
从图上能看出，随着高新产业的兴起和不断扩大，将逐渐支撑和带动深圳的高新技术发展，也成为经济发展新主力，未来也将产生以光明新区为代表的产业聚集效应带。那么集群聚散效应带给地产的将是以产业为纽带的城市更新，也将成为城市发展变革的重要手段之一。 这股改变城市格局的力量正在愈演愈烈。 城市更新到底是怎样的？国外的城市更新项目的差异又是如何？ 我们先来简单了解下城市更新中工改的更新内容 ▼
在政策之下城市更新又是如何进行增值收益的？
基本了解城市更新过后，我们再来看看国外的城市更新（城市改造）如何做的？
城市更新所带来是什么? 是城市复兴，是区域价值提升的新动力。 深圳的城市复兴——城市综合体，它又是如何在城市发展的呢？ 我们可以看出随着城市化的发展，深圳已进入泛综合体时代，投资的价值也已趋于理性看待。
在这种泛综合体时代，深圳呈井喷式供应时代，随着未来的几年的综合体开发将增量，旧改也逐步增多，成为另一城市更新发展趋势，目前相对成熟的“罗湖模式”旧改是显著成效和具有借鉴意义的。
随着城市更新的发展，城市区域开发与旧改造的规模不断增大，城市各功能区域之间可形成一种相互支撑和拉动的价值链关系。对于城市发展和规划是极其有利的措施和办法，带来的更是城市集约化发展的体现，城市功能价值一体化的融合，将会让深圳城市更有活力，也将带动地产开发新的趋势和模式。 |
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