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我以前领导的QQ名字叫永恒的大地，我曾经问他为什么叫这个名字，他说这世间什么都会改变，只有土地才会永恒，见证千百年的历史，又伫立现在和未来 正在我还在咀嚼他这句话的时候，他悠悠了来了一句：可惜现在不少土地上面盖的东西都荒废了这永恒的大地 其实想想也是，伴随着房子越来越昂贵，我们对待项目的标准好像变得空前的统一：能够产生多少收益。今年开始我也陆续听到一些观点，说的是房子已经不是居住产品，而是一个金融产品。 可能是我步伐太慢，接受不了这样的观点 陆陆续续在市场上看各种各样的项目，其实每一个项目都有足够打动客户的地方，但是每一个项目都有不忍细看的地方，每当我询问项目开发商关于细节的时候，他会和我说大量的关于什么现金流啊、财务成本、周转周期这样的专业词汇，最快程度把我弄懵逼 对于项目，我们总是有各种理由达成各种妥协，所以遗憾的是对于平米空间我们就有各种的浪费 但是幸运的是，市场这么大，依然会有一些异类产品让我眼前一亮，每当我看到这样的项目，我想他存在的意义除了承载每一个客户的同时，也给到我们不同程度的反思 今天的这个项目，大概也是如此 我为此打了一个飞的当天来回北京
来自中粮集团的京西祥云 这可能是我最近看过少有的对每一平米都充分尊重的这么一个空间 项目的亮点比较多 首先给大家看户型，这应该是今年95分以上的户型产品 一张图就可以征服你 户型面积125平米，规划了非常方正通透的四房户型，这样的面积控制已经是非常的合理 我们可以看到，整体的户型均好性非常强，一梯一户的户型设计，入口增加收纳玄关的空间。入户后两房朝南客厅朝南，主卧规划套房空间，衣帽间和主卫一个都没有少 每个户型空间的开间进深都控制的相当的好 另外，户型还有两个值得说的亮点 北向规划了这样的可分可合的双空间，这样的空间规划极好的迎合了当下的需求， 二胎政策下，如何让两个小孩更好的居住在一起成为空间设计的一个大命题。 而这样可分可合的规划设计，如果年龄相近的二胎，完全可以让他们生活在一个空间下共同成长。如果二胎与第一个宝宝年纪相差较大，需要一定的隐私，又可以封闭为两个独立的空间，独立的入户门，这样的设计很好的贴合成长型家庭的需要 另外，细心的你可能也发现了，南向这个公共卫生间有意识的规划为三分离式卫生间，这很大程度的满足了宝宝换洗尿布的需要 当然，如果家里只有一个小孩，另外一个区域就可以很好的调整为书房，所以说这样的格局设计，几乎可以使用市面上90%的家庭客群 另外还有一个值得说的 这个是户型规划到后期使用的一个巨大的痛点，就是家政使用空间，90%的开发商都会在厨房的北面规划一个工作阳台，然后告诉客户这里可以用来操作家政 但是这里恰恰是最需要对收纳进行规划的地方，仅仅给一个敞开式的阳台没有意义，而中粮这一次很好的把这一块区域做了很好的收纳细分，让这里大概5平米的空间没有一点点的浪费，反而更加充分的利用 当然其他地方的尺度我就不说了，大家可以看下尺度都是刚刚好，125平米做四房已经不容易，更难的可以让一个家庭全生命周期的使用，从新婚到一胎到二胎到三代，都可以很好的兼容 当然，这个项目出挑的不仅仅是户型，值得分享的还有他的精装修 都是用一个个细节，来承载每一平米的意义 入户模式采用了电梯一卡通的形式
然后在入口处的玄关
进入室内首先是厨房内
首先毫无疑问的是，大量的收纳 被这样的形式
这样的形式
或者这样的形式各种组装 除了厨房该有的设备之外，还配备了
另外还有几个细节
还有这个
接上手机就可以播放手机里的歌，做饭额外增添了不少情趣
还有这个贴心的凉霸，在做饭非常燥热的时候可以吹点凉风降降温度 这一次中粮的卫生间也做了很有特色
另外，外部空间还有不少细节值得一说
另外值得一提的是，中粮项目的灯源布置的挺不错
而且
当然，各项智能化系统都得到非常完善的运用
我想和大家聊聊一个系统
简单的来说就是
就是这么一个路由器
可能你会说，小米好像也在做这个东西啊，也不是什么很牛逼的科技嘛 但是华为这一次尝试的不一样的地方在于，小米的路由器只能用来控制小米自己的家电，换句话来说你想过上广告里的生活，就必须把家里的设备全部换成小米的 但是华为这一次不一样，他做到了彻底的开源
而这样的心态也真正决定了华为这套系统可以最大程度为用户所用，且不流氓，而且用户真正会用 这个是华为和小米不一样的心态，华为这一次和中粮的合作，也是将这样的理念在京西祥云里面得到充分的扩散，让家里的每一个设备每一个器官都可以为用户所用 所以看了整个项目，各位可以发现，这个项目的户型、精装修的细节、智能化系统，所有的一切都承载起用户的起居体验，对于空间来说，每一平米都是活的，每一平米都得到最大程度的放大，在日渐金贵的房子当下，这样的品质非常的稀缺 另外，对于项目来说，这里的用心也不仅仅体现在室内空间上
小区整体的景观规划的起点也是不仅仅让人看，而且还能够让人用 值得一提的是，因为中粮庞大的产业链，整个项目融入了大量的其他元素，让用户感觉整个社区可以提供的不仅仅是空间，而且是多维的服务 比如
和一元化医疗达成服务，构建复合的医疗体系
当然，提到中粮就不能说大悦城的服务，同样也可以为社区提供服务 我想各位可以感受到中粮对于这个项目的用心
祥云系是中粮研发成功的又一个产品系列，发布会上对京西祥云的定义是这样的
这个诠释的理念非常好，我对这个项目最直观的理解就是：不浪费任何一平米。 这个小区里的不论室内、室外、甚至气场感觉上都可以发现，每一寸的空间都得到最大程度的利用，为用户的衣食住行以及在家里的每一个动作都考虑万分 现场的发布会上，当主持人询问我在易居沃顿的导师，也是这个项目的负责人周鹏总的时候说：作为开发商，为什么要开发这样的项目
周鹏的第一句回答是：我挺反感别人叫我开发商，我更愿意别人称呼我们是生活服务商，这个项目也是最大程度为用户服务的一个项目 我想这么简短的一句话各位可能就看出一个端倪，这也许是未来社区开发的一个方向，我们需要从我们能够做什么转变到可以为用户提供什么 不论房价提升到什么程度，这样的思维永远会差异化其他项目 对于一个项目的最高评价，也许就是这么一句简单的一句话：不浪费你给用户的每一平米 关于户型设计，关于精装修、关于智能化、关于各种其他，你的项目是这样做的么 推荐各位学习这个项目，来自北京中粮，京西祥云 以上为正文 转载带上这张图我就不和你计较 |
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