3个400平的豪宅大比拼，塔尖人群最关注啥？丨户型库

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俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大响了我们每天的居住品质。

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各位屏幕前的户友，大家好！库哥很少介绍400平米左右的大平层，这样的户型非富即贵，相信大多数人更多的是从猎奇或专业的角度去看待，今天，和库哥一起来看看3个400平左右的大户型。

说实话，400㎡左右的大平层公寓项目是越来越少了。但是，塔尖的高收入客群对大面积豪宅的需求还是一直存在，所以大面积平层产品的成交量也一直处于一个稳定的水平。

对于购买400㎡左右的大平层公寓的客群来说，产品在户型上，功能性、尺度感，以及大户型带来的独特的尊贵感，是缺一不可的。这次选取了上海几个面积相似的大户型项目，做一下户型上的对比，看看这些大户型是怎么满足客群需求的。

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1 、嘉誉湾

嘉誉湾420㎡户型的产品风格非常明显，在室内配置了私人泳池。目前，在豪宅产品中配置私家泳池的，一般是顶层的特殊户型，把泳池设计放入标准户型，在上海的产品中还数首次。项目针对的客群显然也是对生活品质感有很高要求，注重实际居住体验的客群。

420㎡4房

户型主要亮点：

1．一户双电梯设计

2．6层以上设置室内私人泳池，7.1米挑高，泳池的尺寸为2.55mx9m

3．主卧套房双衣帽间设计 

4．主卧浴缸不仅是南向，而且可以270°观景

5．书房直接被包括在主卧套房内，提升私密度

嘉誉湾的保姆房没有独立的入户电梯，主仆动线不够分离。不过一户两梯的设计足以弥补这个不足，而且更加实用。

室内泳池实景图

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2 、万源城御璄

万源城御璄408㎡的五房产品，功能性上的优势非常明显，不仅多做了一个功能间，而且每个房间的功能性都很好，做到了产品的均好。这种户型主要针对的是家庭结构比较复杂，对户型的功能性有很强要求的客群。

408㎡5房

户型主要亮点：

1．层高达到3.6m，所有卧室全套房设计，其中有三个卧室都配置了步入式衣帽间

2．连廊布局，各功能区域之间以廊相连

3．客厅面宽达到8.5m，而且直接与餐厅连通，可容纳30-40人

4．配置大面积独立储藏室

5．主卧套房的阳台的面宽达到4.6m，还专门配置了南向的浴缸

户型美中不足的地方是，保姆在厨房工作完毕以后，不能直接回到自己的房间，还需要通过餐厅。

餐厅实景图

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3 、云锦东方锦园 

云锦东方锦园目前在售的406㎡4房，最大的特点就是尊贵感和尺度感表现得很好，有很强的仪式感。项目层高3.3m，客厅和主卧套房的面积都是这一面积段少有的。针对客群是对豪宅价值认同感比较高，注重私密度和尺度感的客户。

406㎡4房

户型主要亮点：

1．入户玄关设置独立衣帽间

2．客厅面宽8.5m，超大面积南向阳台，进深接近3m

3．主卧套房采用双开门设计，面积超过60㎡，阳台面宽超过4.65m 

4．超大衣帽间，面积达到了18㎡

5．书房面积达到30㎡，带独立阳台，与主卧连通也可用作儿童房

项目美中不足的是，客厅旁的卫生间是暗卫，这也是大户型容易遇到的问题。

客厅、阳台实景图

以上几个400㎡左右的产品，虽然设计重点不同，但豪宅的基本共性都是具备的：

1．层高：豪宅层高基本需要达到3.2m以上，达到3.5m算是非常出色的

2．功能性：至少有3个卧室需要采用套房设计，卫生间至少和房间数量相等，或者多于房间数量

3．尺度感：400平+的项目，客厅面宽一般需要达到8m以上，主卧面宽需要达到4m以上

4．动线：动静分离，主仆分离是基本，还需要通过动线来提升豪宅的尊贵感

5．亮点设计：豪宅项目，需要附加的亮点设计满足高端客群的个性化需求

最后，我们从不同的维度，对这3个户型进行评分：

从尺度感、尊贵感上来看，云锦东方是做得最好的。从功能的均好度来看，万源城是优势最突出的。嘉誉湾在私家泳池、全景浴室方面的亮点设计有很高的辨识度，这3个项目各有特色，大家可根据各自的喜好自行辨别。