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贷款买房省钱有妙招！选对方式能省十几万 也许一想到买房，我们就下意识选择贷款，却没好好琢磨真正重视贷款对于生活的影响。今天，小编就来帮你理清楚，做个精明的购房人。 贷款买房优劣对比 【优势】 花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。 把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 【劣势】 背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 其实，这些优劣对比，小编不说您也知道，在这里重复一次的理由是，权衡好房贷压力后，为选择何种还款方式做铺垫。房贷是生活支出的大头，选择对了，能省十几万甚至几十万，选择错了，也许大半生的努力都付出在房子上了。所以，别嫌小扫啰嗦，以下2点要明确！ 贷款利率的折扣 买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！各个银行优惠利率都不同，多加比较，不是选最优惠的，而是根据自身情况选择银行（通常最优惠利率都有很多限制条件，要自身能满足条件才行），当然，有公积金的要用起来~~ 选择还款方式 1）等额本息还款。 其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是，除了前期较少投入之外，你也得知道这一点—— 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元/月还款为例。每个月还银行7485.2元——其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还得较少。 这种还款方式前期投入较少，而且人民币在贬值，如果你资金预算不充裕并且有理财想法，这种方式还是比较好的。 2）等额本金还款。 发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。 算下来，这种方式，还20年，要少还14%左右的利息，只是前期压力较大。 这种方式最终的还款总额是比较少的，但是前期投入大，如果你不想让银行占便宜，并且能承受房贷压力，这种方式可以好好考虑~ 在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。算一算，在银行贷款这方面，如果能够合理分配，还是可以减轻很多生活负担的，再加上理财得当，说不定利息也能回本呢~ 来源：福州房产网 点击展开全文
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