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说了很多关于买房人如何提防房产中介的，这回咋们要说的是关于卖房的。毕竟房产中介与买房和卖房都紧密相连着，买房人怕遇陷阱，卖房人同样需要警惕中介的“忽悠”！ 独家委托有风险 在你办理独家委托后，房产中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。shzyqiyu88 独家委托确实有优势，但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证优势。否则不仅房子不好卖，还要赔钱。 有信息泄露风险 房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。 后续尾款难追收风险 二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。 报价有风险 在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录房天下或类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。 怎样避免中介坑人？ 不行换人 一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。 多多沟通 中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急卖的，房子价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。 卖房前咨询价格 除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同房产中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。 |
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