一句“允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地”，让一大堆想买房的农民朋友，都看见了希望。但是，你确定你有宅基地可以转让吗？
大家有个错误的认识，认为根据法律法规分配或是依据自身满足条件进行申请得到的，就拥有了宅基地的所有权。但事实是，农村居民对宅基地有的是使用权而不是所有权，宅基地属于集体不能继承。不过，如果你的宅基地上建有房屋，那宅基地就会一直属于房主。
换成大白话就是，只要宅基地上的房子不拆，那地就是你的！反过来，你申请了宅基地却一直空着，到了一定时间后，宅基地可能就不是你的了。
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》中第五章集体土地建设用地使用权第48条，第49条，第52条的规定：
非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
以上3种情况，通俗解释就是，第一，农业户口转为非农业户口或移居境外后，宅基地使用权作废。但是你原有的房屋依然属于你的私有财产，直到房屋自然损坏。当然损坏后，你就不能重建了。
第二，现有的宅基地面积超过当地政府标准，在相关土地证书上注明之后，超过面积的使用权暂时是你的。但遇上拆迁、翻建就要把多出去的部分还回去，或者家人分户建房时，你多出的面积也要算进去。
第三，房屋倒塌或拆除2年后，你还没重建，宅基地收回。想要拿回来，就必须重新申请。
还有，《中华人民共和国土地管理法》中也有对这一情况的规定，如果宅基地连续两年未使用，那你的宅基地将由政府无偿收回，无偿收回哦！虽然收回过程肯定要经过当初批准的部门同意，不过在确定情况属实后，收回就只是时间问题了。
所以，那些想着转让的农民大哥，是不是应该先确认一下你的宅基地还在吗？或者，回家先砌个院墙装装样子先?
