近几年，每当房价高涨，很多人就会批评炒房，并对炒房者口诛笔伐。这里面包含着很多错误的认识。 世界上有凭空纯在的炒作吗？当然没有，所有炒作都是基于实在的需求。欧洲早年有郁金香风潮，人们疯了似地追逐郁金香球。历史学家发现，当时的巴黎时尚界曾流行郁金香装扮，上流社会追逐名贵花朵，高品种的郁金香球产量又极低，才会出现追高炒作。 没有虚无飘渺的炒作。所有投机都会有预判：需求旺盛，供给不足，高价也会有人认。越紧俏的市场，炒作风气越盛行。一个滨海的渔村，没有人会炒作海水。 会有人炒房，原因也一样：一些城市的房地产，供给不足，需求强烈，很多人想买房，却因种种原因没能立即实现。高价的预期给了炒家机会，他们买低卖高，赚的是预判市场，抢占先机的钱。预判正确，大发其财，这是市场的奖励。一旦亏损破产，这是他该承担的后果。 房产和其他商品并没有本质区别。不允许炒作，就是打击投机倒把，市场经济的基本精神都不承认了。 很多人把长期持有视为投资，把短期换手看成投机，赞许投资，贬低投机。实际上，所谓的投资不过是在预判，较长时间之后，价格大概率上涨，其间不确定因素可以不考虑。投机客则抓住了转瞬即逝的机会，先赚一笔再说——两者之间难以界定，也没有本质区别。 很多人都说，炒房者把房价炒高了，造成真正想住房的人买不起。 必须承认，短期之内，炒房者介入，需求旺盛，房价确实会涨。长期来看，决定房价上涨的还是供求关系。炒房者为赚差价，最终还是要把房子卖出。房价上涨需要真实的需求支撑，炒家不过是先接力的那一棒。没有他们，买房者竞争也会把把房价抬上去。 一些炒房者从开发商那里买一手新房，捂房惜售，借机卖高价。很多人认为，炒房者提高了自住者的买房难度，他们有原罪。其实，炒房者非但无罪，反而有功。 房地产是一项资金成本很高的行业。开发商通常都急于卖房，以求资金回笼。炒房者有预判能力，他们抢先揽房，和开发商达成交易，提前承担资金责任，帮助开发商加速资金流转。原本需要卖两年的楼盘，也许只需一两个月，开发商就能回笼资金，以便于开发新盘。 炒房者盘活了房地产行业，帮助增加供给，其实是有利于降低房价的。 炒房者也有判断失误之时。持有房产是有成本的，包括资金成本，还有折旧成本。供求关系永远都在变化。一些人买高卖低，最终把盘砸在手里，这屡见不鲜。市场经济就是这样，判断出错就有惩罚。这也将警醒未来的炒房者，他们应在房源不足，需求强烈时操作，才能获利。这又是市场调配资源，减有余以补不足，提高福利的表现。 炒房者影响住房市场，同时决定租房市场。当每人只有一套房，只准用于自住，市面就没有租房市场。从这个角度说，所有房东都是炒房者，他们只是不选择卖房，而是收租获利，这也是在满足无房者需求。允许每人持有多套房产，一方面增加市面的二手房供给，同时也增加租房供给。指责炒房者只顾自己发财，不顾穷人死活，是完全不符合事实的。 中国中小城市的房地产，供应充足，炒房风险大，炒房者一般不介入。京沪深这些大城市，房子有限，需求火爆，炒房者们视其为天堂。经历了漫长的房地产大牛市，很多炒房者们发了大财。如今一线城市房价很高，以小换大、住一房养一房的普通家庭，他们才是真正的炒房主力。 很多人想象中的炒房者，翻云覆雨，颠倒众生。实际上，面对中国的城市房地产，即便最强悍的职业炒家，能调动的资金总量，能控制的房产数量，都是微不足道。职业炒房者更像弄潮儿，为了多赚钱，在浪尖起舞。对于他们做法的谴责，在道理上是站不住脚的。 推荐水库论坛，作者yevon_ou是一位职业炒房家。关注他的公众号，有利于了解职业炒房者，学习他的所思所想，同时也能获取很多房地产知识。 |
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