|
原创 2016-12-21 豪sir 豪宅1号 我们只关注豪宅！ 看到标题，很多朋友或许会发出疑问：别墅大都毛坯交房，说它们的样板间，有意义吗？ 事实上，业内也在思考一个问题：别墅是毛坯交付还是精装交付好？ 把时钟指针往回拨20年，北京的商品房别墅最早起源于中央别墅区。不对，那时候中央别墅区还没有自己的名字和四限范围。那时候，别墅主要用于出租，租给来中国的国际友人；那时候，别墅是精装的。 往后，中国的精英们也开始住别墅，中国的这些第一批别墅居住者们，为了让房子更符合自己的个性需求，更愿意自己设计装修别墅。所以，慢慢的，别墅开始毛坯交付。 再往后，富人们发现，装修别墅实在是麻烦，花时间花精力。有个真实的段子是，某室内设计师在中央别墅区买了栋别墅，然后，花了整整3年才装修完毕。而豪宅项目也发现，精装样板间卖得更快，好的样板间甚至凭借室内装修装饰也能带来部分溢价。 在不断接受上述信息的同时，豪sir也在思考：也许精装交付将成为别墅市场的主流？而根据目前市场的反应和发展速度，这个“将来”，发生在2017年的概率也挺大的。 2016年，豪sir看了不少别墅精装样板间。这里面，有观承别墅这样，立言全精装交付的；也有像润泽御府、一合相这样，以精装样板间为“展示样板”，最后发现精装更好卖的；也有像棠颂别墅、天著春秋这样，最大的亮点在于户型和建筑设计的。无论是哪种类型，这些产品都展现了房企在产品打造层面、项目规划设计层面的用心与能力。 豪sir此番选出了5个别墅样板间，它们各具特色，都是让豪sir看第一眼就有想买下的冲动的，诸君不妨来围观一下豪sir的品位。 当然，一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，不同的喜好、不一样的审美都会对样板间的理解不同。这都无妨，见仁见智。 一合相：雅宅 一合相总在强调，要做的不是豪宅，是雅宅。2016年看了很多样板间，一合相的“雅”也的确让人印象深刻。一合相也是市面上主流的新中式风格建筑，但其更要构建一种府园文化，从吴滨精心设计的样板间或许可见一斑。而一合相的“雅”也贯穿了项目的方方面面。 走进一合相的样板间，黑色、古铜色和胡桃色是主色。沙发是黑色的，主卧室的灯罩与躺椅也是。在这间屋子里，黑色绝不仅仅是一种点缀，它有存在的绝对价值。色彩与质地的运用，有明显的吴滨的痕迹，他喜欢用铜的金属线条来构建一间屋子的空间围合，还有大面积的墙体是胡桃木，看上去冷冰冰，用手触摸后才能感受到这种材质的温润。 其实，一合相在空间尺度上也和其他豪宅不一样。怕人觉得空间太大，客厅的气场要穿过一扇万宝格才能到达厨房与餐厅，画与屏风是天然的阻挡，但凡空旷的地方都会有一个自然的围合。这种设计，喜欢的人就会很喜欢，而不喜欢的人就会觉得别扭，一合相其实想找到真正与其精神契合的客群。 整个一合相的规制都充满了传统雅致的礼序感。项目按照三进布局、层层递进。过堂、经庭、入园，空间由窄变宽、视线也随之豁然开朗，也让人逐渐明白旭辉这场小众的实验意义所在。对旭辉而言，一合相的成功则决定了未来旭辉高端路线是否一直沿着雅宅的方向发展。 远洋天著春秋：敞亮 面宽11.7米、进深7.9米：这种比例，最大限度地拥抱阳光，让整个室内空间找不到阴暗面和死角。房子的一端设计成扇形开面，让整个建筑体灵动而柔美。敞亮，就是远洋天著春秋独栋样板间给人的最大感受，也是其有别于其他项目样板间的最大特点。 看到远洋天著春秋的第一眼，内心敞亮而愉悦，登高爬低，餐厅、主卧、阳台、露台……让人看不够。在这里，没有浮华的赘述，只关心居住本质；师法自然，用最基础的空间和光，构筑了极度舒适的生活体验场。 在设计上，远洋天著春秋舍了利润要了品质，在这个高手迭出的市场，进一步奠定了自己的江湖地位。依照长方体的建筑格局，将一楼设置的厨房、客厅、餐厅这三大功能区横向一字排开；功能区之间并没有用实体的墙或装饰性隔断来区分，而是自然通过家具的不同来显示区隔。 此外，增加了采光面，让室外的景物能参与到室内空间的交流，让空间的层次感更加丰富，也就相当于为这场“人与空间的对话”增加成员。值得注意的是，景物这东西，不同的角度看、不同的人看，都是不一样的；所以采光面多一点，空间的层次感是以指数倍增加的，这也是所有的设计师都这么强调室外景观及延景入室的原因。 观承别墅：精工 “五重标准八大系统208项细节”，这是参观万科观承别墅时听到最多的话，而“精工”也的确是这个项目样板间带给人最大的感受。许多细节并不是只在样板间里存在，所见即所得真正成为了现实。和参观其他别墅样板间不同的是，观承别墅里每一个地面材料、每一块墙面材料、每一个细节甚至每一个庭院，都成为未来你家的样子。 据悉，整个观承精工产品的研发用了将近1000天。细节的改善，在观承二期有了很大的提升。产品体系升级的背后其实是万科企业文化的独特所在，甚至为此打破了原有的招采体系。在精工别墅3.0时代，首次以“系统”划分，并建立了自己内部的标准。这背后，是万科“精工理念”又一次质的变化。 从这个角度来说，精装修的外观已经不重要，尽管这个样板间也非常漂亮，但内部的细节更值得称道。万科从个人（老人、小孩、男主人、女主人、客人）出发，研究他们日常生活中与这个空间发生关系的方式，以及沟通过程，然后进行优化。最终形成“健康、智慧、便捷、精工、个性化庭院”的人本内核。
罗马不是一日建成。万科的精工别墅3.0不是一两个人拍脑袋的产物，而是一群人用几年心血投入打磨而出；它们证明了那五重标准八大系统208项精工细则，不是设计师的想当然，也不是文案的文字游戏，而是经过了市场和时间检验磨砺的最终产出。 棠颂别墅：创新 号称“中式御院”的棠颂别墅，师法中式，但不拘泥于传统，在空间处理和产品结构上多有创新，这也是这个项目给人最大的感受。棠颂别墅的建筑组合形态，本质上是两套一组的双拼形制。在每个组团的构成上，整体规划容积较低，最大程度呈现别墅的舒适性。今年市场上的合院项目很多，但棠颂别墅在户型上的创新却让人印象最为深刻。
从居住体验来说，棠颂别墅的双拼合院结构，保证了任意一座庭院均有三个以上的采光面，居住空间的通透明媚，景观效果及通风效果都全面占优。双拼合院结构，让棠颂别墅在户型上有了更多的创意。棠颂别墅的一层客厅，就从“轩”中得到创意，实现了三面采光，无论坐在客厅哪一个角落，都能看到户外景色。 棠颂别墅在院落的设计上，区别于传统的南北院落设计，采用“立体化四重庭院”的设计理念，分别朝东、西、南、北四个方向展开。从地下一层的内庭院，到一层的花园，再到二、三楼层层退台的设计，每一层都有院子。无论处在什么位置，都能做到步移景异，处处观景的效果。
此外，棠颂别墅平均面宽进深比例接近1：1，在一层至三层的主要生活空间，每一层的产品细节上都能看出项目的良苦用心。在一层南侧，专门为老人独立设计了套房，面宽达到6米，配备明卫的独立卫生间。二层设计了双儿童套房，全部南向采光，每间卧室都有独立的卫生间和衣帽间，这是目前很多项目做不到的。三层最大的特点是卫生间、衣帽间、书房的尺度都超出一般同类产品2倍左右，更大的空间尺度带来的是更为舒适的居住体验。 润泽御府：家族 润泽御府楼王样板间是DCDA戴维国际设计的力作，其设计思想中导入了“法兰西宫廷”的空间理念，同时结合外部绿化，打造庄园式生活情调，力求体现真正豪宅无处不在的价值与细节魅力。看完这个楼王样板间，会发现家族、传承、艺术的思想在每个细节中都完满展现，也难怪它以3.2亿的价格售出，也奠定了润泽御府在亚奥板块的霸主地位。
看润泽御府楼王样板间的设计，有一种用历史的望远镜搜寻18世纪法国“东风西渐”社会风尚的感觉，法式宫廷风格与中国传统艺术产生了有意思的反应和交集。空间中最为典型的中国式形体表现为齐本德尔式家具。如西餐宴会厅陈列柜，一眼望去充满着强烈的中式符号表达，而细节形态上，包括鎏金装饰又融进了欧式经典花纹的形体表现。
此外，空间中色彩的烘托也带来了隐性的中式情调表达。中国人特有的相处氛围还要靠中国人自己的颜色来表现，或热闹、或浓烈、或悠闲、或静雅，色彩幻化成一种语言，点染出想要的那一缕烟柔情氛。 看完润泽御府楼王样板间，发现中西的融合无处不在，有形体的支撑、色彩的渲染、文化的渗透，一切的交融都不见生硬的边沿。而空气中弥漫着法国的鸢尾花香与中国的檀麝香，形成了一种神秘的、富有层次感的、充满魅惑力的新的芳香，也将这个皇家风范传世大宅深深印刻在每一个看过的人的脑海中。 |
|
|
