最近流行：200㎡大平层豪宅——设计趋势

近期一些热销项目，户型似乎都偏向于大面积。

在整体市场偏冷淡的现状下，为什么大尺度、大面积的大平层产品热度不减，足可见其影响力和高端购买力的强劲。

“限墅”之后，能有“别墅级”居住感受的“平墅”似乎已经成为了城市高端品质生活的代表。

不同于别墅产品的多层空间，“平墅”的主要功能都集中在一个平面内，可观的尺度加上出色的通透度都增加了其居住舒适性。

目前市场上，地段位置比较核心的地块，开发商在设计规划时都更倾向于打造180㎡甚至200㎡以上的豪宅户型。

搜建筑此次给大家分享目前市场上在售或者待售的200㎡左右的“平墅”级别的产品，从不同的视角看看这些大平层的魅力所在。

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平墅特点

居住功能“扁平化”

就居住体验来说，“平墅”完全具备“别墅”的优点：

· 核心地段以及城市、景观资源的绝对占有；

· 居住功能“扁平化”，一层内融合生活所需功能；

· 室内层高超高，整体空间感强；

· 面积、开间、进深都大，居住舒适度高；

· 拥有超大立体空中花园，实现户户有庭院；

· 社区、公区及外立面的打造，呈现豪宅气质；

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一层一户

拥有“别墅”的私密性

一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

比如越秀联投知识城·居山涧建面约190㎡大平层户型采取了独层独户设计。一梯一户的配置带来四面环景，多面采光，尊贵感和归家私密性更强。200平以下却做到一层一户，市场非常罕见。

建面约190㎡户型图

建面约190平户型样板房

总面宽达到约20米，六面宽朝南，能实现真正的南北对流，通风采光一流。

采用端厅设计，并设有11.3米转角阳台，形成了270°无敌景观，而且客厅看出去没有任何遮挡，没有柱子和门框，就好像挂了一幅超大山景画。

建面约190平户型样板房

再比如济南龙湖雲峰原著建筑面积约246㎡户型，“大面宽，270°环幕落地窗、带小院、带露台”，南向面宽非常奢侈的突破了19.5米，而市面上的大平层面宽普遍都在15米左右，超大的面宽不但增加了采光通风面，更是保证客厅270°俯瞰山体生态景观。

建面约246㎡户型图

外立面效果图

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注重公区的打造

拥有亟致的墅居体验

空间，尤其是景观豪宅产公共空间，理应是承接主人意志，对景观资源极致享有。

“LDKG”新型空间理念，是户型室内公区进阶的表现，设计从情感的维度出发，创造全新的生活方式，主要原因是其满足了人的更高层次需求。

济南龙湖·天奕二期注重公区的打造，通过LDKG一体化、双套房等一系列创新设计，满足现代亲情陪伴、家庭分享、自我独立等多种生活诉求。

建面约249㎡户型平面图

二期项目均采用公区LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造为一体化公共系统，保证各功能区域独立又共享。空间的开放创造了无遮挡的生活视野，链接家庭不同角色在不同行为中的视线，满足亲情陪伴。

该户型以8.3m的进深、10.6m的面宽打造88㎡超大边厅，形成全明采光面。中厨采用U型设计，在比一期产品更大的空间尺度内，以三角动线升级烹饪体验，西厨的独立大开间可搭配多种高端配置，满足现代化餐食需求。

阳台打开生活的边界，动线环绕各个生活场景，让空间流动起来，形成广阔的公区视野，生成高频社交。

建面约249㎡户型样板房

建面约249㎡户型样板房

建筑效果图

建筑效果图

长沙绿城凤起麓鸣建面约285㎡经典户型采用“LDKG”一体化设计，形成无界聚合生活场景，四大公区打破边界、融为一体，构成家庭的核心区域。

270°环幕客厅，Super Flat曲面转角玻璃幕墙、金镶玉高级工艺，带来“超平面”美学体验，阔达8、9米的落地窗，让室内空间与室外景色的界限消融，呈现非凡的享受。

南北通透双阳台，让每一寸空间，变成光影美学之旅。约6m宽中西双厨与餐厅空间相连，动线优越，美味近在咫尺之间。三套房豪华配置，匹配塔尖居住需求，实现家人生活的“平权”。

建面约285户型图

样板间图

效果图

宁波伟星·玉堰珑印府建筑面积约232㎡户型，从家居的舒适度和房屋面积的利用率上来讲，这样的户型也是目前市场认可度很高的户型。

整个公区设计很大程度上避免了走到面积浪费，在客厅旁还可以开拓出X空间，可改造成书房、茶室、游戏房、瑜伽室等，和X空间相结合，整体空间进一步扩大。

建面约232㎡样板间实景图

整个楼盘的精装标准，每平米在8600到9000之间，客餐厅采用的是土耳其进口的直纹白玉天然大理石，而且石材大量使用了拼花工艺，费时费力费料，足见开发商的诚意。

建面约232㎡样板间实景图

建筑南向立面运用浅灰色铝板+银白色铝板弧形框+大面积落地玻璃，东西侧的山墙也是高级铝板。艺术感爆棚，就是一场视觉盛宴。

外立面效果图

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注重室内与户外空间的融合

打造有天有地的庭院空间

很多人向往别墅，其实向往的是前庭后院的生活，因为人天然就喜欢亲近大自然。为了让业主拥有墅级的居住体验，以下的大平层产品打破常规，做了很多突破性设计。

比如南宁万科瑧湾悦严格控制了面积段，选择做更为纯粹的173-255㎡的全板式大平层。从内部每一个空间，我们看到的都是大面积的落地窗户，而从建筑外部看，户型所有观景面都尽可能的使用全屋落地玻璃窗。

建面约255㎡户型图

外立面效果图

由简洁线条和玻璃元素，现代感高级灰的色调勾勒出来的公建化立面轮廓，一方面可以让生活与窗外的风景产生更多交互，另一方面也刷新南宁这座城市的天际线颜值。

再比如昆明绿城·鳳起蘭庭建筑面积约235㎡户型，通过大面宽的阳台，将阳光与风景引入室内，形成生活与城市风光的内外情景联动。

建面约235㎡户型图

春城昆明，阳光、空气、景观资源得天独厚，凤起兰庭充分回应城市资源，采用“无边无际”的概念，创新“LDKS-B”空间模式，即将客厅、餐厅、厨房、书房、阳台进行联动及打通，并为之提供一种全新的当代都市生活载体。

项目实拍图项目实拍图

建筑设计引入“无界”创新理念及“LDKS-B”空间模式，模糊室内外的界限，将客厅（L)、餐厅（D)、厨房（K)、书房（S)、阳台（B)进行联动及打通，营造互动、开放、可变的居住空间，创新城市生活方式。

项目实拍图

项目实拍图

项目效果图

郑州未来天奕阳台采用奇偶错层设计，北向全部有阳台，视野非常宽广，能够很大程度看到东风渠的一线景观；每一户都能拥有无遮挡的观景视野。整个客厅双面全落地玻璃幕的设计，让整个客厅采光和视野无敌，而客厅的面积约80㎡。

同样是建面约288㎡的奇数层和偶数层户型，其最大的区别在于阳台的位置。南北双阳台双A立面，从南北看效果都一样，最宽约4米的悬挑阳台，采用柔美的弧形曲线，错层挑空，层高达到6.3米，既让外立面显得更灵动跳跃，也提升了居住舒适性。

建筑效果图

结语

大平层一直被拿来与别墅比较，但事实上，现在很多大平层豪宅的户型设计越来越别墅化了。今天介绍的这些项目也是近两年全国比较值得考察的豪宅大平层产品。

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