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在上一篇，我们针对PC增量成本，一起分析了增量与减量、如何看待、从何而来。在从何而来这部分，先给出了一个饼图，大致反应了增量成本的构成情况。 今天，我们通过增量成本的预测方法开始对两项增量成本进行深入分析、抽丝剥茧。需要再次说明的是这里的增量成本不包括减量成本的内容。 本圈已发4篇，就设计、工程、成本三个方面进行了全方位的介绍，敬请点击以下链接、直接阅读。 1 2016.11.03装配式建筑的增量成本－1初探 2 2016.09.28设计中如何控制PC增量成本－优化专家这样说 3 2016.09.19装配式建筑：成本测算模型、控制法宝 4 2015.12.25学习笔记30方案阶段：必须掌握的PC成本知识 5 2015. 08.31造价师 与 PC建筑 我们从构成建安成本的基本要素出发，对典型案例的成本数据进行了对比，建立了增量成本的构成图，计划开始以此为基础进行深挖，找到由增量变为减量的途径和方法。 下图是《地产成本圈》所做增量成本构成图：
构成增量成本的大致有16种因素之多，人工费的增量成本当之无愧位居第一，增量占比25%（制作19%、安装6%），其次是结构增量成本占15%，其三是购置税12%。这三者合计占比52%。 但如何预测，却不是按这16个要素去进行，如果这样去预测肯定太过复杂，方法复杂结果反而距离实际更远。 预测增量成本，我们提供以下2个方法，供您选择： 比如我们知道了上海PC构件2016年的市场价格大约4000元/m3（含供应价平均3200、安装价800），同时通过统计得到相对应的现浇构件的综合价格1500元/m3（案例为高层住宅、剪力墙结构、砼含0.42m3/m2、钢筋55kg/m2、模板3.8m2/m2）。 需要特别说明的是上海2016年PC构件价格涨幅较大，综合来看主要有3个原因： 一、PC率由20%提高至40%后需要增加的PC构件本身价格就高，原来25%时可能是楼板、楼梯，现在40%时必须有剪力墙、柱、梁（两者供应价相差700左右）； 二、供小于求、差额较大，市场因素造成价格上涨以及各个PC工厂都需要赶工才能完成，集中的赶工造成人工成本急剧增加、厂内构件堆场爆满而增加额外堆场成本等； 三、921运输新政后单车运费不变、但净载货量减少、单方运输成本上涨约30%。 那么，2016年上海PC率40%时的增量成本为： （4000－1500）*0.42*40%*100%＝420元/m2 公式中主要有3个主要变量需要另外说明： （1）装配化率100% 上海2016年以后的项目装配化率，用于对整个项目的增量成本预测，当只对某一单体进行预测量，不考虑该指标。这一比率要求在上海去年是50%，其他城市各有不同要求。 （2）单体预制率40% 该单体建筑的PC率。上海2015年为25%，2016年单体预制率不低于40%、或者单体装配率不低于60%。
（3）砼含量0.42 该项目或单体建筑现浇施工状态的地上砼含量，即地上砼的平均折算厚度为420mm。 因为我们对PC计量或计价都是把构件单位计为砼的立方数量，所以砼含量是我们预测的一个重要参数，它的数值对应砼的工程量、价格包含钢筋、模板、砼三个分项工程的综合价格，相对应的，我们在计算含量时也改为以砼立方为单位。 粗估时可以参考下表中的指标。 这样对不对呢？ 在这个公式中，有这样的2个问题没有考虑： （1）PC后，对结构工程有一定材料增量而没有考虑。 尽管在技术上已经可以做到“等同现浇”，但实际设计中会有一定考虑，同时在结构设计上由于PC构件相较于现浇构件多出了生产吊装、运输、现场吊装等新的工况，普遍认为结构指标会有提高。例如下图楼板采用叠合板时的增量就是其中之一，楼板厚度由一般100mm厚变成130mm（预制70、现浇60）。 （来自百度图片） （2）PC后，对现场施工措施上的成本增加没有考虑。 构件在生产车间养护达到脱模强度后吊起、转运至构件厂的堆场，按材料进场计划由堆场吊装至运输车，运输至施工现场后有两个环节会产生额外的施工措施费用，一是临时堆放、二是吊装就位。 首先，PC构件在施工现场的临量存放可能产生的额外费用。构件到达现场后一般不会直接吊装而是需要现场存放，临时存放会产生以下3项措施费。 其一是可能需要用到汽车吊进行卸货。这种情况一般是受当地条件限制，需要另外场地堆场时会发生，也会发生在施工安排不妥时应急。常规估算不考虑，建议按例外情况处理。 （来自百度图片） 其二是在工地堆场可能产生的额外费用。例如临时堆场或者附件租用堆场、或者现场地下室顶板加固后作为堆场。 其三是大型构件在现场内的运输道路可能需要加固而产生的费用。 （来自百度图片） 其次，在构件吊装环节，也会产生2项额外的措施费。 其一是需要配备比传统建筑更大规格的塔吊而产生的费用（有时可能需要配备汽车吊，成本更高）。 比如下图中没有PC建筑时也需要塔吊，区别是有PC后塔吊的规格变大，结构施工周期变长。无PC时塔吊规格可能是5610，租赁费大概2.5万元/月；而有PC后，塔吊规格可能是7030（臂长30米内最大吊重7吨），租赁费6.8万元/月。 按PC后结构工期6天/层、PC前现浇结构4天/层计算，一栋30层建筑中塔吊费用增加约30万元，按地上建筑面积摊销，1万平就是30元/m2、2万平就是15元/m2。 （来自百度图片－湘潭在线） 其二是塔吊规格变大相应的塔吊基础也有增加成本。 （来自百度图片） 由此可知，我们在进行地下桩基施工时需要考虑PC的影响，而不能再按传统建筑考虑塔吊桩基；同时在土建总包招标时需要将PC的要求在招标文件中说明，要求总包申报塔吊方案及费用，以免中标后变更无据。 综合以上内容，按公式计算时必须另行考虑以上2方面共5个因素的成本增加值，通过几个案例的统计数据，我们可以这样估算： （1）结构增量成本大概范围30~80元/m2（与PC率正相关） （2）施工措施增量成本大概范围在30~50元/m2（离散性更大，因施工措施费与建筑面积没有线性关系） 两项合计工程量以外的增量成本大概60~130元/m2。 在估算时如何取值，两点说明： （1）PC率低于40%时，结构增量取下限； （2）建筑面积小于1.5万平时，措施增量取上限。 因此，考虑这一部分增量成本后，2016年上海PC率40%时的增量成本估算值为： （4000－1500）*0.42*40%*100%+100＝520元/m2 其他砼含量、PC率、装配化率时的情况可以自行调整系数后进行计算。 这里，我们可以将此整理成计算公式： PC增量成本＝钢筋砼结构的综合单价差*砼含量*PC率*装配化率 + 结构调增+措施调增 需要说明的是，这个计算公式分为两部分，各有用途： （1）前两项为钢筋砼构件本身因为现浇改预制后的增加成本，包括单价增加、工程量增加两部分，这样细分后便于我们进行结构指标的对标分析； （2）后一项为因为上述变动所导致的现场施工措施的增加成本，主要包括塔吊、塔吊基础、构件堆场等成本，这样的细分可以帮助我们对总包合同的变更进行对比分析。 总之，对装配式建筑的增量成本进行细分后，我们对有无PC、不同PC率下的单体建安成本的差异，可以用数据说清楚，有多大差异、差异产生的原因等。 这一部分内容，我们在2016.09.19装配式建筑：成本测算模型、控制法宝中有过初步介绍，这里不再赘述。 |
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