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最近，有民警巡逻发现路边的停车位旁，一位女子蹲在地上，正在对白色的停车线进行涂改。经了解，这名女子是住在周边的居民，由于小区内车位紧张，有时候回家晚，外面新增的车位也没了。一气之下，她就买了一些白涂料，在马路上自行画了一个车位。  车位成了香饽饽，2年价格翻一倍多 停车难困扰了不少有车一族。根据上海第五次综合交通调查报告最新数据显示，上海中心城区居住配建停车位为64万个，居住区夜间停放需求为133万辆，配建缺口由2009年的37%扩大到2014年的52%。其中，静安和徐汇地区住宅停车位配比不足的情况更加明显。 此外，刮擦不断，安全隐患，无人管理、偷窃、损坏等意外说来就来，车位月租金和买车费也水涨船高，某别墅区居民爆料，该物业八月开始，擅自把小区车位月租提高到了原先的三倍。当初买房时，车位是15万元一个，但是交房不过两年，车位价格已经涨到了35万元一个。此前，也有宝山某盘700多名业主为抢364个车位，排队三天三夜的报道，车位价格达到18-55万元/个，10个车位抵上一套房。 市中心小区规划车位的配比不足，导致车位成为市场上的“香饽饽”。除了停车方便，还有部分业主认为以后带车位的房子更好出手。那么，什么样的车位可以进行买卖？关于车位买卖要注意什么问题？  什么样的车位能进行买卖？ 和房子一样，车位要进行买卖也是需要产权证的。这类车位一般是开发商按照规划要求建造的地下车库，和小区内的住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积。在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。 因此如果开发商将这类有产权证的车位出售，业主购买后就拥有了该车位的产权，一般情况下就拥有了出租以及再次出售的权利。 哪些车位没有产权证？ 1 人防车位一般没有产权证。 所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。 基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。 2 列入公摊面积的车位。 这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。  3 小区空地的车位。 《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。 注：车位出租期限不能超过20年 根据我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此车位租赁的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。 买车位要不要交车管费 业主从开发商手里买车位买的是车位的使用权，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务可能会涉及到管理与服务费用。 业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳这些费用。但是停车管理费怎么交、交多少，一般由业主与物业双方协商而定。 |
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来自： freelander56 > 《金华交通》
