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目前商业地产领域“产品线”的复制和蔓延已成为主流，各大房企均推出自己的产品线进行领域拓张，光本文列举的45个知名房企就存在着96条产品线！它们之间到底存在哪些差异化定位，在未来发展上又各自有怎样的战略目标？ 本文数据采集于2016年8月，来自企业官网、各网络渠道等，若有错漏，欢迎在评论区留言，我们会及时核实并更正。 2013年，红星商业成立，北京爱琴海购物中心开业。截止2016年上半年，已经在北京、昆明、无锡、上海、重庆、成都、天津、福州、兰州、唐山等13个已筹建和开业的项目，直接管理商业面积超过300万平方米，业务覆盖30余个大中城市。 2016年会有2-3个商业项目，2017年计划开5个，之后都保持5个以上的年均开业速度。 截至2016年8月，鹏欣集团开发总面积近300万平方米。已经成功开发了南京鹏欣·水游城、天津鹏欣·水游城、盘锦鹏欣·水游城和上海星游城；丹东鹏欣·水游城、武汉鹏欣·水游城、呼和浩特·水游城也正在动工建设中。 “十年百城”的商业战略布局已驶入快车道 2010年，鹏欣集团正式发布水游城品牌“十年百城”的商业战略布局，水游城产品系第一个项目南京水游城之后，天津、盘锦、武汉、蚌埠等城市均已进入“十年百城”战略布局，在全国拉开扩张序幕。 截至2016年，随着鹏欣地产加快在全国一、二、三线城市的拓展布局，“百城战略”已驶入快车道。 截至2016年8月，公司在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有八个处于不同开发阶段的项目，公司土地储备达1,130万平方米（900万平方米发展为可供出租及可供销售面积，230万平方米为会所、停车位和其他设施）。 截至2016年8月，金鹰地产主要以长江三角洲地区为重心，面向全国连锁扩张。已覆盖包括上海、南京、西安、昆明、合肥、广州和鄂尔多斯在内的十多个城市，分布于中国江苏、陕西、云南、安徽、广东、内蒙古6个省份。 截止2016年6月，印力集团投资商业地产项目超70个，总建筑面积近600万平方米，项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。其旗下的购物中心超过30个，总建筑面积逾400万平方米。其中印象城，13年间遍布24城，全国各地开发商业地产项目超60个。 2016年7月，万科以19.28亿美元（相当于人民币128.7亿元或港币150.3亿元）收购印力集团96.55%的股份。 未来将多维度深耕市场，探索增值项目 印力集团在战略布局上，依据对未来行业发展精准化、个性化的趋势判断，面向中产阶层发力，满足快速增长的中等收入家庭消费需求，加快长三角、珠三角和环渤海区域的战略布局和深度扩张，通过探索更多增值项目来提高产品竞争力。 截至2016年8月，百联集团共运营16家购物中心和5家奥特莱斯。
百联3年内将投入数亿元玩创客空间 2016年3月，百联在上海成立全球商业互联网科研与创客中心，将四行仓库改建为创客空间，其还将携手IBM等业者，在融资、孵化、人工智能等多方面合作孵化超百家创客，未来3年内，百联集团将每年投入数亿元进行该类投资。
截至2016年8月，已在沈阳、长春、哈尔滨三地开设卓展购物中心，均以自有产权物业投入经营，形成了统一招商、统一营销、统一服务、统一管理的连锁经营模式，物业总面积近65万平方米。
2016年7月14日，中海、中信双双宣布关于资产互换的公告，中海将旗下的商业地产品牌中海环宇城出售给中信股份。目前环宇城系列品牌虽拓展至南京、沈阳、济南、天津、珠海、上海、佛山7个城市，现已开业4个。
截至2016年1月，佳兆业商业集团已进入全国五大最具成长力的珠三角、长三角、环渤海、华中及成渝等5大区域，深圳、广州、大连、鞍山、惠州5大商业项目已先后投入运营，持有运营及在建佳兆业广场共31个，总面积约150万平方米。截至目前，佳兆业拥有优质土地储备约2330万平米。
截至2016年8月，已经在一二线城市的核心区域开发了四大项目,包括北京摩方、上海悠方、苏州悠方和成都悠方。四地购物中心总体量不超过35万平方米，最小的魔方系列大约4万平方米。
计划未来二至三年陆续推出其他区域的购物中心，正在筹备商业地产的开发与经营，制定适合发展的经营策略，为日后提供多元化的商业模式和高水平的服务做准备。 合景的商业地产将逐渐提高占比，未来有意每年推出一至两个城市综合体，并且不排除与其他房企共同开发。在上海悠方项目中，合景已引入了富力地产共同开发。
绿景集团潜心打造的专注社区邻里商业的购物中心品牌——“佐阾”购物中心于2011年正式面世，于2013年5月1日开业。
加大商业部分比重到20% 2016年公司会提高商业部分的比重，目前商业占比大概在15%左右，未来要提升到20%。商业品牌佐邻布局还是在珠三角为主，特别是以深圳为核心，未来再形成10到20家的区域性的管理经验的基础上，将进一步加快它的复制能力。
中航地产在房地产领域是以商业地产为核心，兼以综合开发经营，其中“中航城”是中航地产主力开发的城市综合体，“九方购物中心”是中航城的核心产品，2011年至今5年间，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等6家九方购物中心相继开业运营，总营业面积约为68万平方米。
海航地产成立于2008年，是海航集团旗下综合性地产开发企业，目前已迅速发展成为拥有住宅、商业、旅游、娱乐等多元化项目的全国性地产公司。
2016年，鸿坤地产商业已经渗入毛大庆的理念，将鸿坤商业定位为创新型社区商业资产管理者，以社区分享为核心理念，形成三大独立发展产品系与六大孵化加速产品系。三大独立发展产品系即：鸿坤理想中心、鸿坤邻里中心、社区交流中心；六大孵化加速产品系即：新都荟、拾光书房、拾光小镇、鸿咖啡、鸿坤体育公园、养老中心。在商业创新方面，鸿坤广场购物中心也在向寓教于乐的商业综合体转型。
2015年，合生创展商业地产正式向市场推出北京区域三大项目——德胜合生财富广场、朝阳合生财富广场和合创产业中心，开始发力商业地产。
截至2016年6月，公司持有的经营性物业面积达到92.3万平方米，持有土地储备为891.8万平方米。上半年中期业绩，物业销售收入为285.89亿元，占收入总额的95.2%；酒店、租金和其他收入为14.27亿元。
世茂未来3~5年将兴建10个主题乐园 预计于2016年开业的石狮·世茂茂险王主题乐园，是世茂集团在福建省内大型室内主题乐园，也是一座原创IP（Intellectual Property自有知识产权）主题乐园。未来3~5 中信商业借助中信地产立足于环渤海、泛珠三角、长三角、成渝、长江中游等区域，2016年，已实现商业板块布局全国30多个城市，整体开发量已达数百万平方米。未来将重点在经济发达的一、二线城市深耕发展。
在发展方向上，招商蛇口有意强化房地产的系统性，形成标准产品线，目前拥有滨水城市文化综合体系列、花园城社区商业系列、自贸概念创新商业系列、城市商业综合体系列、商业旅游地产项目系列。
“花园城”系列拉开全国复制战略序幕 2016年深圳蛇口花园城开业，成熟的商业品牌揭开全国复制战略序幕，现已布局深圳、南京、珠海、上海、毕节五个城市。
2016年深圳蛇口花园城开业，成熟的商业品牌揭开全国复制战略序幕，现已布局深圳、南京、珠海、上海、毕节五个城市。
跨界家居商业连锁、五星级酒店业务，以及大型城市综合体的月星集团，近年以环球港产品线崛起于商业地产领域。目前正以上海“环球港”为蓝本，同时在徐州、苏州、沈阳、喀什等城市相继以同样的模式进行“复制”。
金地商业地产产品主要定位于中高端城市级或区域型城市综合体，在城市选择上，以1.5线至3线新兴型城市为主，择机进入一线城市。目前规划了三大商业地产产品线：城市综合体、区域型商业和社区型商业。
从2002年开始，明发将战略重点转向商业地产的开发和运营。 大区域为核心，并伺机进入内陆及沿海经济发展较好的二三线城市。
来源：商业地产云智库 |
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来自： tonneyfuji > 《h.商业》
