|
三、住宅设计统一技术要求 （一）门窗及玻璃幕墙 1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）
3.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 4.应避免入户门正对户外管井及消火栓门。 5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。 6.凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面500。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。（凸窗示意参考配套图集） 7.低窗台高为450，厨房卫生间窗台高1000（以楼层标高Ｈ算起）。 注： ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。 ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。 8.外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分 9.门窗统一编号要求： 10.厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。 11.低窗防护： ①二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于 900时，应采取防护措施。 ②精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆参考区域配套图集。 12.门窗尺寸要求： ①窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55（层高2800时，窗顶高2250；层高2900时，窗顶高2350）；层高大于等于3米时取H-0.65（层高3000时，窗顶高2350）。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。 ②门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。 ③单扇推拉门宽一般700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。 ④平开窗开启扇宽度≤650，且应>400，高度≤1500。 ⑤三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。 13.有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃． 14.客厅全玻璃平开门应安装门锁。 15.外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。 16.玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。 17.当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。 18.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用low-e等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。 （二）楼面 1.各部位标高及降板：
2.阳台建筑标高 ① 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.13结。（可参考配套图集） ② 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。 ③ 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100 (三)墙体 1.内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。预留洞包括不限于：空调洞口，油烟机洞口，排风扇洞口 2.室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。 3.卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H 0.15（参考区域配套图集） 4.卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求） 5.卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。 6.当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼防水反槛。（参考区域配套图集） 7.一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。 （参考区域配套图集） 8.砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。(参考区域配套图集) 9.当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。（参考区域配套图集） 10.穿外墙螺杆应采取封堵措施。（参考区域配套图集） (四) 厨房 1.带相邻生活阳台的厨房不设地漏，不带相邻生活阳台的厨房应设地漏。 2.厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。 3.排烟道 ①住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。具体设计见万科工程技术统一标准《住宅烟道系统》。 ②对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。 （参考区域配套图集） ③上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。（烟道安装及出屋面口部参考区域配套图集） ④厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。 4．厨房可不设排气扇。 抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水 平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
5．厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。 6．有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（参考区域配套图集） < |
|
|
