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【干货】万科让同行望尘莫及的《地下室设计“六步法”》万科集团每年建设成本逾千亿，其中正负零以下投资占20%以上，如何降低地下建筑成本、如何提高地下空间的利用效率成了万科提高竞争力的一个研发重点......今天就把凝结万科30年研发精华的《万科地下室设计“六步法”》分享给大家：这就是大名鼎鼎的万科地下设计六步法......01万科六步法第... 阅153 转13 评0 公众公开 18-01-15 13:28 |
建筑师是设计龙头，关系一个项目好坏，责任自始至终。这个流程包括项目运作程序、设计程序与审批程序，建筑师不仅要了解这些程序的衔接关系，还得熟悉其中具体内容，目的是为了明确建筑师在各个阶段的工作任务，掌握管理要求，控制节点计划，避免无序、无效设计影响项目推进。因此作为一个合格的建筑师，需要庞杂的知识体系支撑，至少针对设计... 阅44 转3 评0 公众公开 17-12-29 22:06 |
住宅类开发设计中电力机房设计要点。表1 电力机房选址要求。变电所和柴发机房中的设备体积都比较大，以800kVA干式变压和200kW柴油发电机组为例，800kVA干式变压器尺寸为1585x1020x1640（长x宽x高），600kW柴油发电机组尺寸为4300x1700x2450（长x宽x高）。采用运输通道是较为便捷且经济的运输方式，设备的运输通道可以与机房周边道路相结合布置... 阅53 转7 评0 公众公开 17-12-29 22:04 |
3、在浇筑框柱、剪力墙时应设置定距框梯子筋控制剪力墙、框柱钢筋的排距、间距保护层厚度，防止在浇筑完混凝土后造成钢筋位移。①“梯子筋”的通长筋直径不小于12mm,分割筋不小于10mm，分割筋同时起支撑作用，用以控制截面尺寸及保护层厚度;②竖向“梯子筋”宜按1.5M间距设置一道③框架柱钢筋绑扎每层应设置定距框，定距框宜采用不小于16mm直径... 阅83 转5 评0 公众公开 17-12-06 13:10 |
地下室结构在结构成本中所占的比重很大，而且地下室的结构离散性比较大，对其他部分的影响和关联不明显，做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构成本至关重要。剪力墙长度和数量主要以位移指标来控制，规范规定纯剪力墙结构的层间位移比限值为1/1000，为充分发挥剪力墙的最大作用，设计时可以以1/1050~1/2000作为层间位移比的目标限值，在保... 阅50 转5 评0 公众公开 17-09-20 14:51 |
(万科成本精髓）规划环节的成本控制所占权重最大，具有“一锤定音”的地位和作用：在规划环节进行成本控制是实现事前控制的关键，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。材料及设备采购环节成本控制的核心要素是计划和信息，通过明确而科学的流程，就可以最大限度的减少在该环节出现损失的概率，达到成本控制的目的。此外，由于销售环节的一些... 阅52 转7 评0 公众公开 17-09-20 13:14 |
干货·万科成本优化前置体系（全套）万科，始终以创造性价比最高的产品，提升产品竞争力为企业的目标，为实现这个目标，万科成本优化工作及时并全面的介入各设计阶段，动态成本调整与反馈机制领先于全行业，今天就把《万科成本优化前置作业体系》分享给大家......一.万科成本优化前置的流程要素。六.万科扩初设计成本优化前置控制。本期万... 阅372 转5 评0 公众公开 17-07-22 15:50 |
1、装饰设计类战略合作伙伴数量有限，部份装饰设计单位设计质量不高，设计内控机制欠缺，导致设计图纸质量、服务质量和及时性都较差，从而影响设计进度和工程建设质量。1.1方案评审：要求设计单位提交全面、完整的设计方案。3、建立有效的检查、评价制度和办法，对设计成果的好坏，对组织设计部门在设计组织、初审方面，进行经常的检查和评价，... 阅24 转2 评0 公众公开 17-07-22 15:47 |
专家干货分享：『定位溢价』规划定位砸了，一切都砸了！在地王频出的今天，拿地，已经耗费了企业的主要元气，如果后面的定位规划砸了，一切都砸了，“万亩超级大盘一夜崩溃，项目烂尾贱卖”，这样的场景就会在自己的身上重演......今天就邀请专家分享：《定位溢价的策略》定位溢价的核心。规划溢价的方法。本期《定位溢价的策略》专题分享完毕.... 阅23 转0 评0 公众公开 17-07-22 15:46 |
房地产项目竣工验收全过程详解阅读引语。房建竣工验收全过程，可能地区不同，办理过程有差别，仅作参考！一、验收条件。二、分户验收：三、单位工程质量竣工验收。（竣工预验收）四、竣工验收：五、建设工程规划许可证副本换正本：六、综合验收交接：七、办理住宅区公建配套验收表：八、办理国有土地分割转让许可证：九、移交物业： 阅23 转0 评0 公众公开 17-07-22 15:42 |
