楼层的真相：为什么买房时大家都抢这一层？

【王伟侃房】楼层的真相：为什么买房时大家都抢这一层？

　　

　　“房”一直都是我们平常老百姓最关心的话题之一，河北的房产现在到底是如何变幻的，立场观点我们百姓应该听谁来评述？河北音乐广播每天早高峰《快乐出发》听“王伟侃房”，给你一个不一样的河北房产评论！

　　《王伟侃房》一直深受广大听众朋友的喜爱，每天都会有很多听众朋友打电话、微信留言问主持人王伟一些关于自己关心房产的问题，今天就听众提出的问题，主持人王伟做了认真回答

　　省会的耿先生

　　想了解东杜庄-御江景城土地手续办理到什么程度了？

　　王伟回答

　　御江景城位于石家庄和平路与天山大街交口东行500米路北，直达公交线路不多，周边综合生活设施也比较少，国际贸易城的建成将提升其周边商业氛围，内部配套建有双语幼儿园，小学与翟营大街小学签约；

　　目前御江景城四栋高层住宅已经封顶，小高层建至8层左右，即将封顶。证件正在办理中，该项目的使用地目前已征收完成，道路的部分正在征收中，招拍挂时间以实际公告为准，售楼部已经关闭，暂不接受咨询，可能还要再等一段时日。

　　唐山的吴先生

　　上庄的中山尚城项目怎么样？有几个证件了，可以放心购买吗？

　　王伟回答

　　中山尚城项目位于石家庄市鹿泉区上庄镇中心，小区东临上庄大街，南临中山路，周边交通比较便利，周边配套也还可以；中山尚城已获国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证四个证件，还差预售证，办证速度还是比较快的，现已挖槽，预计2018年1月交房，值得关注。

　　河北音乐广播微信网友

　　唐山安联优悦城的房子哪些楼栋证件是齐全的？

　　王伟回答

　　安联优悦城位于唐山市路北区长宁道与龙泽路交口东200米，101-103#楼五证齐全已经交房，201-203#楼五证齐全，外墙保温施工中，大概今年年底交房入住。

　　《王伟侃房》小贴士

　　随着城市的不断发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了城市住宅的“主流”。那么在选房时应该选哪一层呢？选楼层应该考虑哪些因素呢？

　　被“冤枉”的数字

　　带电梯的住宅项目从楼层上分为10-12层的小高层以及13-24层的高层。

　　然而，现实生活中却有不少高层住宅不设置“13”、“14层”，而是以“12B”、“15A”来代替。有的楼层甚至连“18”层这样的争议数字都取消了。

　　其实，数字本身并没有什么特殊的含义，却成了大家寻求心理安慰的牺牲品。就像名称一样，只是一个代号，为了区分。大家不要太过紧张。

　　除了数字呢，在楼层的选择上还有很多不同的看法，有人说高处空气好、风景佳；有人说低层接地气，出行方便，安全。具体怎么选呢？

　　先来了解一下各层的利弊情况

　　1-3层

　　利：万一发生意外，如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层是最安全的楼层了。

　　尤其对于有小孩的家庭来说，更是如此。综合来看，如果是传统的五、六层高的住宅，三层是最理想的。

　　弊：这个楼层段，居住起来可能不太安静，如果临街，路上的尾气、扬尘污染最重。

　　在一些老式的小区，地下室还会返潮。也容易受到蚊虫的侵扰。此外，从安全角度来说，一层最容易被盗。

　　4-6层

　　利：对于高层住宅来说，从环境角度来看，四层至六层安全性最好。

　　弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

　　7-8层

　　利：七、八层被誉为高层的“黄金楼层”段，这个楼层安静，不受汽车尾气影响，而且也不至于让人达到恐高的程度。

　　弊：七、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是这层气压略低，容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

　　9-15层

　　利：从九层到十五层以上，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

　　弊：如果这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所有的影响最大。

　　15层以上

　　利：视野最好，空气最清新，住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

　　弊：在一些较老的小区，高层住宅一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，万一发生火灾不易逃生，而且火灾时的烟雾是往上扩散的，因此也是危险系数较高的楼层。

　　哪层最好呢？

　　总楼层不同，最优选择也不同。

　　如：15层：5-7层最好；

　　22层：5-7层；14-17层最好；

　　24层：6-7层；15-20层最好；

　　26层：6-7层，15-20几层最好。

　　选择楼层要综合考虑以下几个因素

　　1、检查周围有无被遮挡、潮湿的现象；

　　2、注意电磁辐射等区域；

　　3、规避嘈杂、凌乱的环境；

　　4、考虑空气循环是否良好；

　　5、查看周围私密、安全性；

　　6、考虑老人、小孩的出行。

　　文/孟飞飞、瑾妍、胡绮璇

　　值班编辑/胡绮璇

　　责任编辑/阿宝

　　监制/王伟

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