一个北方人在海南省海口市居住经历，以及对海口房产的亲身体验（续篇）

第二天我驱车从五指山沿着海南中线公路，经过琼中、屯昌、澄迈，到达海口，开始了我在海口市看房选房的旅程。

二、海南省海口市买房的历程和心得

海口市是海南省的省会，位于海南岛的最北端，也是海南省距离这个湛江海安港最近的一个市。因为距离比较近，所以海口市是最先发展起来的并最终成为了海南岛的省会城市。整个城市沿着海岸线发展，两边从最远的东海岸线，桂林洋区域一直到西面的粤海大道，长达近四十公里，是非常狭长的一个城市。

看房路线图二

北京市的城市发展像摊大饼一样往四面扩张，而海口市就像拉面条一样向东西方向扩张，越拉约长。我开车从最东面的桂林洋演丰镇这个地方，一直沿着海岸线往西开，开了很长时间，几乎等于穿过了整个北京城，比从东六环到西六环的距离还长，城市非常狭长。就像中国大部分的城市一样，海口市这个面条的中间，是非常繁华的地方，也是海口市的市中心，龙华区。面条的两端，就是东侧和西侧都是新兴的发展区。所以我把海口市这个面条，分成了三段，来给大家讲一讲，第一个是西段，西海岸片区；第二段是以龙华、美兰到南渡江入海口的地方，作为第二段的核心区；第三段是过了这个南渡江往东到演丰镇的那一段，是面条的第三段，东段。我逐一来给大家分析一下，讲一讲我看到的一些情况。

首先，我先说这个中段。这个中段就是以原来秀英港到南渡江的这一段，为海口市的市中心，海岸线大概有十五公里左右。这段也是海口市最早的城际中心，其实这段已经非常成熟了尽管里面还有很多楼盘在开发，它可能更像北京市，二环三环以里，不断地找地方改造旧城一样，整个城市的格局基本上已经定位，很难有太大的变动。

尽管这段目前非常繁华，生活很方便，我看有很多大的超市，像大润发、家乐福还有大型的商城，比如说像海航集团，海南岛的大型五百强企业，海航公司这边就做了很多商业。但这就像我们对未来的判断一样，这个成熟的区域已经很成熟了，它的价格也平稳了，所以这一块可能对于海口市或者海南省的这些刚需的人群来说，它是一个比较好居住的地方，但对像我这种从外省过来，想在这边度假的人来讲可能不太合适。

中国大部分城市的中心区域已经开始慢慢地空洞化，由于各种原因比如说拆迁，拆迁不动、天价拆迁。再比如说这个城市中心转移，很多城市的中心慢慢的变成了无人区，像是北京二环以里的很多地方，都是老胡同了，老房子、杂院子。像石家庄这种城市，中心区也是慢慢的没有人了，老城区都剩一大堆老人。我自己是不会在城市的中心做投资的，我相信大家也不会在这里投资，因为他已经过时了。

接下来我讲的第二段，是海口东线这一条线，就是南渡江口一直往东走到桂林洋，演丰镇的这一段。这段现在有个最大的亮点，是什么亮点？就是高校区。海口正在把很多高校往桂林洋这个方向搬，高校区在全国各地都是比较一个热门的地方，因为他有年轻的活力，有人口，一般来讲高校区都会发展起来。

但这一带的海岸线，我走了一圈发现破坏的也是比较厉害的。有一个楼盘叫鲁能，海蓝天那个楼盘，我到这个楼盘的海边去转了一下，发现海里面的泥土很多很浑浊，这也就是说现在这个东海岸线整个要修复，如果不修复的话这个海的质量太差，所以这个我最终觉得的它自然环境还不足以打动我，这段虽然有互联网高校的概念在里面，但由于它的环境受到了严重的破坏，所以我基本上放弃了这个区域。

第三段是这个海口的西海岸线，西海岸。西海岸线是从这个秀英港一直往西走，这应该是过去十年来海口市市政府极力打造的一个区域，整个区域规划应该有超过十五年了。整个西海岸非常漂亮，修的道路，包括海岸线的修复，酒店的修建，整体的规划，确实是非常完善。海口市政府也是搬到了西海岸，而且修了一条非常漂亮的滨海大道，两边都种满了椰子树。所以这个区域应该来讲，它在过去十年所努力的，在未来十年左右会把它的价值初步的体现出来。

所以最后我就决定，在海口的这段寻找一个比较适合自己的房子，我的重点在海口西海岸寻找性价比比较高的楼盘。海口市西海岸的整体规划它本身是有学问的，也就是说，海口市它本身承担了一些运输、工业等等的一些工作。举个例子来讲，像我们说的海口火车站这个区域，本身火车站和这种轮渡进港入港它就是一个工业，会产生污染，所以说离这个区域肯定不能太近。但海口西海岸也不是说每个地方都合适居住者买房，有些区域已经定位成为这种工业，又是疏通不了的，那你就没办法在这个地方买房。有些区域呢，它是大片的出让给了一些开发商，本身没有任何政府的规划，这个区域也是不能购房的，为什么呢？因为大家都知道中国的开发商，都是打一枪换一炮，换一个地方它盖完楼就跑了。所以它不可能对盖楼以外区域的配套进行负责。这个区域如果没有一些政府的规划和投入，我们是无法购买的，它最终是会被荒废的，或者是说默默无闻的。我看这个西海岸南面，南区域的部分是没有任何政府规划的，所以这一片也被我所放弃。

最终我就在靠近以海口市政府为核心的周边，大概一到两公里内，寻找安静，距离海边近，相对将来可能配套完善，政府又投入资金的地方，我来购买了一套。这就是我在海口买房的整个思路，按照这个思路这套房子我最终选择了一套小三房，价格不贵每平米大概7000元左右。

以上就是我在海口市买房和选房的一个过程和心得，我希望对所有要在海口市买房的朋友有所帮助，当然如果你有什么不太同意的地方，也可以和我辩论这没有关系，我觉得真理是越辩越明的嘛，在下一篇我会讲一下我在海口市居住的一个情况。请大家关注主编的微信（mkhn985）或扫一扫下方的二维码，跟进我们对这位河北朋友的访谈，谢谢。

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