物业消防设备是如何维护保养的？

壹

火灾自动报警系统

1. 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

2. 对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；

3. 公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

4. 每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；

5. 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

6. 每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

7. 对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；

8. 对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。

9. 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

贰

风机及防火阀

1. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

2. 坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

3. 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

4. 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

5. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

6. 清洁电机及风滤器和机壳内部。

7. 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

8. 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

9. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

10. 对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。

11. 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

12. 连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

13. 检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。

14. 检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。

15. 检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

16. 检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。

叁

应急照明及疏散指示灯