|
爱屋吉屋上海
2017-01-03 10:47
都说买房套路深，不如回农村，然而现在的农村已经不是你想回就能回的了。如今面临宅基地确权， 农民们都犯了愁，该拿什么保住你？我的房子。 以下情形农村宅基地是不予确权的： 1、一户多宅。按照一户一宅的原则，除继承和分居落户外，拥有的宅基地超过一处以上的。 2、权属有争议。土地权属有争议的，要等到争议纠纷解决后才能够确权发证。 3、两年以上未使用。有很多人离开农村到城市居住之后空现在老家的房子，和已经倒塌的房子，闲置两年以上的无法确权。 4、买来的宅基地。非本集体成员在农村购买和建造的住宅，本集体成员若是已经拥有了一处住宅又另外购买的宅基地也无法确权。 5、违法违规的。宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》的，以及违法违规建设住房未处理的。 6、应拆除的旧宅。新建房后，应该拆除却未拆除的旧宅，或旧宅纳入土地置换项目未复垦的。 7、集体供养的五保户腾出的住房 二、宅基地不能确权，会有什么影响？ 1、不能抵押。宅基地不能确权将无法办理宅基地使用权的抵押。 2、无法转让。在转让交易时，宅基地使用权证书是交易需要提供的必备资料。 3、经济损失。没有证书的宅基地只能私自签订合同，因此价格也会被压低很多。 三、还未确权的宅基地有何补救措施？ 1、一户多宅的情况怎么办？ 农村很多都是几代人在一个户口本上，如果你有多处宅基地，需要提前分户，这样才能符合一户一宅的原则。 2、空白宅基地如何完成确权？ 了解当前所在县的土地确权进展到哪一步了,根据情况搭建临时建筑。 |
|
|
