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小张的父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，小张只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。 依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也就是小张的。我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承！就算继承，也只是继承宅基地上的房屋。  是也有不能继承的几种情况： 1、已办理分户，并且拥有自己的宅基地。宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。 2、已办理分户，但不符合宅基地申请条件。农村宅基地资源越来越紧缺，为了保护集体其他人员的利益，不符合条件的子女不能继承。 3、本身属于违章建筑的宅基地未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子。这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。 4、不属于农村居民户口，由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。 5、五保户等特殊人群的宅基地。因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。 6、宅基地长期闲置或房屋长久失修，闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回子女不能继承。 7、超出宅基地使用面积的部分，宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。  现实中，有些子女继承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要处理继承来的房产，你可以这么做： 1、将房屋折价给土地所有者; 2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续； 3、允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。 总之大家记住，家中老人去世，可以继承的只是房屋，而不能继承宅基地。 本期观点律师：北京市维泰律师事务所 王振嵩  王振嵩律师 律视微言，听律师讲生活中的法律故事。 |
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