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2017年，我们开口就谈“钱”吧！ 这说明什么？ 感情好呀！ 学费、报刊费你不一定有机会交， 但物业费你一定交过！ 但你知道物业费包括哪些吗？ 1、什么是物业费？ 根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 2、物业费包括什么？ 根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》物业费包括了管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；法定税费。虽然《暂行办法》已经被废除，但目前上海市大多数小区物业费仍参照以前的收费项目。最重要的是，物业费还包括经业主同意的其它费用。（简单来说，包括哪些，自己定呀！） 3、物业费收取执行标准 售后公房物业费收费标准： 管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费：管理费每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费每月每平方米建筑面积0.26元，保安费每月每平方米建筑面积0.36元，总计是8角。配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。2015年9月1日起，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。售后公房项目分开收费。 提醒：物业收费需要明确公示和告知 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。调整物业收费需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能实施执行。 可是今天，据嘉定区消息，在一些老旧小区，物业公司和业主之间的利益纠缠背后，“物业费该不该涨、涨多少才算合适”成了难解的社会治理困局。 顺利完成小区物业费调价工作的迎园东一坊。 “标准动作”严丝合缝 一年多前，上海物业费定价权放开，这意味着老旧小区多年来物业费入不敷出的情况有了转机，但调价工作势必将掀起一番波澜。调价流程一定要规范，让业主心服口服。物业公司制定方案、房管部门负责审核、居委会和业委会负责与居民沟通，各方合力完成每一步流程操作。 嘉定镇街道召开物业调价工作现场指导会。 第三方的“平衡术” 过去半年，新成路街道完成20个小区的物业费调价工作。调价过程中，康家社区公益服务社接受委托，以第三方的身份实施着“平衡术”，力求居民与物业公司之间达成共识。作为第三方，康家社区公益服务社的首要任务是评估物业公司开出的清单， 除了给物业公司“找茬”，还扮演着“老娘舅”的角色。一旦居民与物业公司之间产生分歧，他都会到现场进行调解，“我们不偏袒任何一方，说的话双方都能听进去。” 物业费跟着最低工资走 这些天，在菊园新区嘉宏社区清河路420弄小区物业管理处，小区物业经理邱小萍每天都忙着为前来交物业费的居民开具发票。从0.55元/平方米/月上调至1.45元/平方米/月，如何让居民心甘情愿地掏“钱袋子”？菊园新区嘉宏社区采用“物业费与上海市最低工资调整联动机制”，业委会与物业公司商定，明确小区物业费将与最低工资挂钩，按最低工资标准每涨100元增加0.05元/平方米/月的比例（上涨幅度最高不超过0.1元/平方米/月），每年调整物业费。这一方案经过业主大会表决，通过率达75.82%。
清河路420弄小区建于上世纪八十年代末，目前共有328户居民。“从2005年至今，小区物业费一直维持在0.55元/平方米/月的标准，11年没涨过。”嘉宏社区党总支书记李洁告诉记者，“不涨价对居民来说是好消息，但物业运营成本逐年上升，物业费早已入不敷出，2005年最低工资标准才690元，如今已升到2190元。”眼看小区需要维修的地方越来越多，物业公司直呼“吃不消”，甚至萌生退意，流露出“抛盘”想法。
清河路420弄小区居民在交物业费 “综合管理服务费为0.43元/平方米/月，公共区域秩序维护服务费为0.5元/平方米/月，公共区域绿化日常养护服务费为0.07元/平方米/月……”调整后的物业费用于何处，物业公司一一列出明细，并进行了公告。
去年12月14日上午，清河路420弄小区召开业主大会，就2个事项进行投票：一是从2017年1月1日起对小区的物业费进行调价；二是建立一个长效调价机制，即物业费与上海市最低工资调整联动。2个事项均得以通过。一场调价风波就此划上句号。
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