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惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？搜房网就近三个月惠州各区县销售数据及片区现状分析出各区域优劣势，以供置业参考。  惠城区： 作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。 惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，上至5位数，下至4000多元/平，整体销售均价多维持在6字头。 优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。 劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。 仲恺区： 仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多，销售均价多位于5字头。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。 随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。 优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。 劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。 惠阳区： 惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2015年片区楼市热度不断攀升，销售量可与惠城区媲美。 相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。 优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。 劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过7000元/平。 大亚湾： 具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。 因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，房价大有上涨之势，有多周销售均价超过惠城。据搜房网编辑实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格。 对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。 优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。 劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。 惠东县： 巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。 惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在4字头，甚至有楼盘仅3字头。 据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。 优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。 劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。 博罗县： 就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。 优势：山景资源丰富，房价处于洼地。 劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。 龙门县： 自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。 优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。 缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。 |
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