同一小区的新房和二手房，哪一个更有投资价值？

作者：美房网主编

有会员问我：“在一个小区，同时有新盘和二手房，我该怎么选择？”相信不少人都会有这样的困惑。如果单纯从新盘和二手房报价的方面，新盘在价格上是不占优势的，那么是不是我们在进行两难选择时，选择似乎更便宜的二手房呢？

• 首先、你要确定你是个不怕麻烦的人。

如果答案是否定的，还是建议你去买新房。二手房的整个交易流程太过复杂，从看房选房、签约、付款、房产过户、水电过户、户口迁移、办理银行按揭等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。而新房的购买就会简单很多，从接触对象上，由三家直接变为两家。买家、卖家和中介精简为:买家和开发商。只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜。

• 第二、二手房交易不一定比新房便宜。

首先中介费是少不了的，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。包括评估费等杂七杂八的各种费用比较多，这还不包括一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。另外不满二年的房子交易税会比较高。

• 第三、二手房的安全保障性差。

因为二手房的交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化，比如:户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、房子本身有没有什么不可告人的秘密。除非之前你进行了大量的排查了解。

• 第四、贷款额度有可能会更高。

如果二手房买卖时的评估价低于卖价，那么买方的首付比例是需要提高的，无形中会加大买家的资金压力。而新盘则不同，所有付款方式和贷款额度已经被开发商固定成文，不会有变动。

当然如果你是一个不怕麻烦的人，并且二手房价格在加上所有的额外费用之外，确实更加便宜，你的资金也没有压力，那么你可以选择二手房。

总而言之，购买二手房会有很多不确定因素，需要慎重考虑。

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