网签不及时，就算付了款快到手的房子都只能落得一场空！

府城复兴大环境的造就下，

近段时间街坊们都热切关注

本地房产相关的资讯。

近日，肇房君就收到粉丝们

后台留言询问关于购房网签的事宜，

现在来为大家解答一番：

首先，我们

网签不及时，快到手的房子一场空！

在购房合同上签下自己的名字时，张阿姨万万没想到，仅仅几个月之后，自己的百万元房款会不知所踪。虽然卖家因一房二卖以合同诈骗罪获刑，但是买家百万元的损失该找谁讨还？难道真的是没有在签合同当日网签，惹下的大祸？

背景

一房二卖 房主被判无期

张阿姨通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。

经过一番协商，最终两方以110万元的价格成交，并在当天就签订了二手房买卖合同，缴纳了10万元的定金。房地产经纪公司也收取了3%的中介费用。

顺利成交后，张阿姨便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。

合同签订后，中介公司除了在不断催促张阿姨缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。但张阿姨士并没有太在意，陆续向范某缴纳了剩余的房款。

两个月后，房屋迟迟没法过户，张阿姨这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在张阿姨签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。

这下张阿姨傻了眼，房款已付，房子却到了别人的名下。无奈，张阿姨只好报了警，范某也随后因涉嫌合同诈骗罪而被羁押。

诉讼

没及时网签 中介疏漏导致

随后，经法院审理认定，范某存在向张阿姨隐瞒房产实际抵押借款数额和其已委托他人出售涉案房产的事实。

由于范某除与张阿姨签订合同时存在诈骗行为外，还存在另一起伪造房产证进行合同诈骗的行为，法院判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。

事后，张阿姨还得知，这套成交价格为110万元的房屋上，竟然还存在着范某100万元的抵押。也就是说，即使房屋顺利成交，如果这份抵押被债权人主张权利，这套房屋也将依照法律流程被拍卖。

律师意见

范某之所以能够完成“一房二卖”的骗局，是由于中介公司没有按照法律规定，在合同签订当天完成网签导致的。“二手房买卖，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到住建委的网站完成网签工作的。”

网签就是将二手房买卖合同拍照上传到住建局网站的过程，完成网签后，这套被买卖的房产信息就将无法被查询到，也就不会出现再次被卖出的情况了。

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那么，究竟什么是购房网签？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。

一般的网签程序是：交易双方当事人→根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。（具体请按当地为准）

关键词：网签知 多 少 ？

问：能网签的房子是不是就是没有问题的，可以放心购买啊，不会存在什么问题的了吧？

答：一般情况下，可以网签的项目五证齐全。五证齐全是办理房产证的前提条件，但不是办理产证的充分条件，如果项目存在其它方面的问题，如土地使用权抵押的情况，也会影响购房者产证的顺利取得。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不能保证房子不存在质量等方面的问题。

问：二手房的房屋不会进行网签了吧？网签是不是针对一手房的？

答：网签不只针对新商品房买卖，二手房也要网签。

问：网签代表着购房合同备案吗？两者有什么区别?

答：网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

下期，

肇房君将会和街坊们一起关注：

新房网签和二手房网签两者要注意的地方。

敬请留意哦~

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