算一下，买房的日子就不远了

作者：多多

来源：多多说钱（ID: ddimoney）

转载请授权，谢谢！

还记得多多上周给大家介绍的XIRR和IRR函数吗？不得不说，Excel玩得溜，理财的很多事情都能早早计划好，比如说——买房！

这回多多又要给大家上函数课了，保证干货，绝对实用！大家先别挠头皮，多多还保证这是今年最后一堂数学课，错过的话就要等下一年了哦 ?^ω^?

而今天的主角就是FV函数：

FV( rate, nper, pv, pmt，type )

终值(本利和)=(利率，支付总期数，初始值，每期投入，模式) 

FV函数有什么用处呢？

在日常生活中，我们经常会遇到要计算某项投资的未来值的情况。利用Excel的FV函数进行计算，就可以帮助我们进行一些有计划、有目的、有效益的投资。

很抽象是吧！那多多就举个例子吧！比如一位读者朋友在后台的咨询：

多多，我今年25岁，有买房的打算，但存款不多，就五万，家里可以支持个10万， 但我不想啃老。目前我只买了一些收益比较稳定的理财产品，年化收益为6%左右，还有每个月工资七千，30岁前可以买到房子吗？

按照这位朋友简单描述，我们把几个参数列出来就是：

• 利率（rate）：0.5%（年利率是6%，除以12得月利率）

• 时间（nper）：60（5年也就是60个月）

• 初始值（pv）：-100000（啃老加起来有15万，留5万备用，投入10万，因为是投入的钱所以加“-”）

• 每期投入（pmt）：-4000（月入7000，每个月留3000备用，因为是投入的钱所以加“-”）

• 模式可不填

好了，参数列好，就到Excel上场了：

计算结果是413965.1，也就是说这位朋友5年后大概能存下41万，在三四线城市足够交一个首付了，如果是在一线城市，这钱就差得远了。

另外，FV函数的几个参数还可以变化使用，用来做理财计划着实不错。多多再举个例子：

小A计划3年内买房结婚，可投入的存款是二十万，月入一万二每个月可投入8千，首付估计得一百万，那么该投资什么才能达到这一目标呢？

这里要求解的参数就是利率（Rate），而其他参数则是：

• 终值（fv）：1000000

• 时间（nper）：36

• 初始值（pv）：-200000

• 每期投入（pmt）：-8000

由于小A的钱是要拿来买房结婚的，刚需，不建议冒险投资风险太高的理财产品。而计算得出月利率为2.7046%，乘以12，则年利率为32.46%！！！

要保证未来3年都有不低于32.46%的投资回报，多多只能说抱歉了！

不过计划的好处就是可以及时调整。假如说小A的女朋友也可投入存款十万，每个月工资里还可投入7千，计算的结果就是：0.7106% *12=8.53%

这个结果实际的多了，可以选择投资一些银行理财产品或基金。

同理，在知道终值、利率、初始值、每期投入的前提下，可以计算多少年（支付总期数）买到房；在知道终值、利率、初始值、时间的前提下，可以求解每个月月供多少钱。

方便至极，谁用谁知道哈 ー( ′ ▽ ` )?

总结一下，多多今天给大家介绍的Fv函数系列：

• 求解fv，可以得出今后要买多少首付起步的房子；

• 求解rate，可以计划购买什么类型的理财产品，需要多少的投资回报率，需要承受多少的风险；

• 求解nper，可以选择多久的投资期限；

• 求解pv，可以知道前期要有多少存款投入；

• 求解pmt，则可以得出月供多少

记住，所有的求解，都是简单的测算，还有很多复杂的因素多多没算进去。不过计划的好处多多也说过，在的目标清晰的前提下，可以及时调整自己的生活方式、平衡收支、追求合适的收益率，让自己的理财规划更加可执行与操作。