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农民建房占用宅基地超过当地规定的面积标准的，各地都存在，而且情况比较普遍、成因复杂。如何对宅基地超占面积进行确权登记发证，在具体实践中是一个全国共同的难题。 国家出台了一系列文件对此作出了规定。如1995年3月11日国家土地管理局印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》、2008年《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》、2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》等。 按照以上文件精神，地方可以根据宅基地的取得时间不同，按照3个不同的时间段，对宅基地超面积问题进行分类处理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。 1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。 其实，简要点说就是：大家请放心，不管宅基地有没有超占面积，在确权登记过程中不动产登记部门最终还是会给你颁证。只是在第二和第三种情况下，充分考虑历史遗留问题的实际情况，有比较灵活的处理方式，要么当时就处理，要么就等到以后对宅基地上的房屋进行拆迁、改翻建或重建时再按规定的标准面积重新确权登记颁证一次。 53评论  16赞 蛋壳里的爱情 确权前是不是该分地，我们山东这很多一家六七口人，有一半没地的。有的一两口人就五六口人的地，那样怎么确权  57赞 知足常乐140839418 农村靠乡镇边的，大势修房，有人势关系就可以建房，自己住不完便卖，这又怎么来确权登记呢  65赞 13474063572 宅基地和土地应统一分配，宅基地多占，应该在土地中扣除，或者占一亩扣三亩，这样人少就不多占了。  42赞 韦汉松 什么城建费，开工证费，还有房产证费等等，我建房要向亲朋好友借钱，没钱办什么房产证，谁敢削夺我的房产，刀下不留情。  57赞 河南戏迷1 多占的应该多收费，合情合理 // @老百姓要吃: 多霸占的宅基地房子就是收费，  22赞 一生平平安安15 你们住的几十平米就几百万，我们住的能值几个钱！按理说就得按住房价值来算，农民赞成吗？ // @河南戏迷1: 多占的应该多收费，合情合理 // @老百姓要吃: 多霸占的宅基地房子就是收费，  9赞 手机用户12880237245 我见意宅基地和土地是应该平分的，比如说它一家宅基地比三家还多，而土地还合人一样同分这样合理吗最好的办法就是宅基地和耕地挂钩分配。  17赞 休闲山庄9 还有一种情况`有的人宅基地本不超标，但他在宅基地周围霸占了许多地盘不让别人建房，弄得有的人有地盘空着，而有的人却没有地方建房。  24赞 手机用户3232111351 占一亩扣三亩行不通人家不要地要地也没人种 // @13474063572: 宅基地和土地应统一分配，宅基地多占，应该在土地中扣除，或者占一亩扣三亩，这样人少就不多占了。  46赞 王法17 我也是农村人，在祖辈分宅基地面积是有规定的，基本没有超占的，有超占的是有流离的人把宅基地卖給他们的，他们是有付出的，在南方或城市周边宅基地值钱，在我们北方偏远农村一家两三个宅基地，不缴税都没人种了，所以说不同地方，地点要不同对待。 |
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