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总体概况： 户型的空间不仅仅是面积不同，在空间设计上更是大有文章。同样130平米建筑面积的户型，有的可以做成舒适四居室，有的做成三居室还觉得紧凑。公摊和空间设计决定了住户实际有效使用面积。 本次单独从空间的视角，选择三个不同开发商提供的户型，来了解空间设计上的不同。 融创户型：长风壹号约128平米户型（销售表示实际是130）， 恒大户型：恒大城一期131.14平米户型， 万科户型：蓝山五期122平米户型； 以上三个户型都属于三室两厅两卫的紧凑户型，而且客厅开间都是3.7米，都有3米多可以作为衣柜鞋柜的墙体。 公摊比例： 对于公摊每个楼盘的每栋楼都会有所不同，估计销售一般也记不清楚；一般只会告诉一个大概。对于恒大售楼部提供的户型图都给出了具体的单元、门号和精确面积，这一点做得很好；而万科和融创的户型图只提供了户型所在的楼座和位置。 根据户型图和销售提供的信息，在房地局网站找到各楼盘相对应的户型公示：融创长风壹号1号楼二单元03户型；恒大城一期10号楼三单元02户型；万科蓝山五期5号楼一单元04户型。以下是房地局网站公示信息： 计算公摊，以房地局网站2017年1月7日公示的以上户型数据为准。通过公示数据可以计算出三个户型的公摊： 由上表发现，恒大城一期10号楼三单元02户型的公摊相对较大；而万科蓝山五期5号楼一单元04户型的公摊最小，融创长风壹号1号楼二单元03户型的公摊同万科接近。由于公摊的不同造成了131.14的恒大户型比130.92的融创户型，套内面积反而小了2.11平米。2.11平米价值两万元哦！！！ 空间布局： 对于紧凑型的三居室来说，三室两厅（客厅、餐厅、主卧、两个次卧）是住户的主要活动区域，通过售楼部提供的户型图可以比较容易的计算出三个户型的三个卧室和客厅的大概面积。 通过上表的计算发现建筑面积最大的恒大131.14平米户型三室两厅的面积加起来，反而最小；而建筑面积明显小的万科122平米户型三室两厅的面积加起来反而同长风壹号户型只差1.2平米。 三室两厅面积的这种不同，很大程度上是由于每个户型必要的走廊面积不同造成。在下面的三个户型图中通过红色标出了必要的走廊区域。 以上是融创户型 以上是恒大户型 以上是万科户型 通过户型图可以测算出以上红色区域的长度和面积，见下表。很明显万科122户型的走廊面积最小，长风壹号户型和恒大城户型的走廊面积很接近。万科户型同长风壹号户型和恒大城户型的走廊面积差别有近4平米。 这样在三个户型的建筑面积减去公摊面积和走廊面积之后所剩的布局面积就很接近了，最大最小之间应该不超过三平米，具体是融创＞恒大＞万科。 空间评价： 融创户型：客厅餐厅一体的空间最大，厨房和阳台也是最大；但是三个卧室相对较小。 恒大户型：两卫生间的面积是最大的，客厅面积较大；但是餐厅、厨房、家政间面积都比较小，公摊面积相对大。 万科户型：三个卧室面积是最大的，配备了较大的家政间；但是客厅的电视墙相对较短，客厅阳台相对也小，厨房的利用面积过小。 相对于恒大131.14户型，融创户型的建筑面积虽然略小，但是由于融创户型的公摊更小；而且没有厨房的封闭阳台；所以，融创户型的厨房和餐厅面积明显大恒大户型很多，整体感觉融创户型空间面积更大。 相对于恒大131.14户型，万科户型虽然建筑面积少9平米，但是由于万科户型公摊小而且走廊面积小；所以万科户型和恒大131.14户型的功能空间面积很接近。只不过万科户型拥有更大的三个卧室；而恒大131.14户型拥有更大的客厅和卫生间。 选择房子是多维考虑的，以上仅仅从三个户型功能空间利用的维度做了片面评价，不完全正确更不能代表户型的整体好差。 欢迎关注本头条号！！查看更多原创文章！ |
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