开发商如何规避“被退房”的法律风险威海梁清华律师上传于2013-08-26|暂无评价|211人阅读|39次下载|文档简介|举报文档 在手机打开 开发商逾期交房纠纷中，如何规避“被退房”的法律风险？ 在商品房买卖中， 双方基于一定的事由， 尤其是购房者要求退房 的情况更多。 但因解除房屋买卖合同事关双方重大利益， 是否同意解 除合同以及如何处理相关法律事宜， 由此引发的法律纠纷也是比较多 的。 对开发商而言， 主动要求与购房者解除买卖合同的情形是比较少 的。大多数情况下，都是被购房者要求退房。那么，律师就以一则案 例为分析对象，从“被退房”角度进行分析，帮助开发商进行风险的 规避。 2010 年 7 月 1 日，威海某房产公司与孙女士签订了《商品房买 卖合同》 。合同约定，开发商应于 2010 年 12 月 31 日前，将经验收合 格的商品房交付给孙女士，如果逾期超过 90 日，孙女士有权解除合 同。 2012 年 12 月 31 日，孙女士委托律师向开发商发送律师函要求 解除合同，开发商收到该函。 2013 年 1 月 7 日，孙女士向威海市某 法院提起诉讼， 要求与开发商解除合同， 返还购房款并赔偿相应损失。 经查， 开发商虽然未能按时交房， 但是标的房屋已经具备交付的条件。 遇此情形，可能很多开发商都会认为，理应与孙女士解除合同， 因为确实出现了符合约定的解除合同的情形。 但是， 实际情况并非如 此。涉案的《商品房买卖合同》约定的交房时间为 2010 年 12 月 31 日，根据合同约定，逾期交房 90 日后，即 2011 年 3 月 31 日后，孙 女士有权解除合同。 因为合同的解除权为形成权， 解除权应当在合理 时间行使，并通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。根据我国 务， 如果开发商在催告后 3 个月内仍未交房， 孙女士可以依法解除合 同。 在此，律师将上面所涉及的法律规定加以明确化： 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》第 15 条规定， “根据《合同法》第 94 条的规定， ，出卖人迟 延交付房屋或者买受人迟延支付购房款， 经催告后在三个月的合理期 限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另 有约定的除外。 ” 《合同法》第 94 条“有下列情形之一的，当事人可以解除合 同：??（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行” 。
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