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上一篇给大家介绍了如何在德国选择合适自己的租房，这篇小编给大家介绍如何找房。 找房子无非就是自己找或者通过中介。两种方式都有各自的优点和缺点。原则上，想要找到高品质地段、价格合适、装修精制的房子，没有中介的帮助是很困难的。
自己找房通常都是在常用的一些房屋出租门户网站，如immobilienscout24。其最大的有点在于精准的搜索界面，可输入的参数为城区、价格等。
一般私人房东都会在下班后上传房子信息，因此网站要在非常短的时间内对新录入的信息进行检查，为此很多网站提供通过电子邮件提醒功能。
但注意：并非所有信息都真实可信。索要定金或者付费类表示值得怀疑的。
大部分私人出租房都是通过这个方式进行出租的，然而仍然有很多房东会选择将出租广告发布到日报或周报。您不妨选一个周六的早晨，边吃早餐的时候浏览一下报纸上的房屋广告。也许会有意外的收获！ 另外，即使是在immobilienscout24网站上，仍有大部分优质房源是由中介提供的，如果选择了他们的服务，相应地也要付一定的佣金。
房屋中介能大大减轻找房的工作量。部分公寓房只能通过中介出租。一个好中介应该对房地产市场有很好的了解，并能提供几款适合的公寓。你可以问一些具体的问题，如关于城区的平均租金等，借以测试其专业水平。 通常情况下，房屋中介会收取两个月房租作为佣金。私人房东则不得委托收款。许多房东都与房屋中介签订合同，因此在大多数情况下支付一定的佣金是很难避免的。 跟潜在房东的首次接触主要是通过邮件或者电话。 写邮件的话，语气应礼貌并避免出现错别字。当然也不用过于正式，可以适当地提及房子中有哪些吸引你的地方。另外对自己的职业和背景做个简单的自我介绍也会很有帮助。 如果通过电话进行沟通，最好提前准备好纸和笔，并找到安静的地方进行通话。通话过程中应弄清楚预约看房的所有相关问题，如具体哪个时间、碰面地点、联系人及联系方式等。另外应该将喜欢的房子和对应联系人做个列表，这样可以避免混淆的尴尬。 被邀请去看房代表距离真正租下来只有一步之遥了。私人房屋通常根据主观经验来做决定，而房屋中介则偏向于一个客观的评估。 大多数房东都会注意租客的外表和举止。除了着装应合乎场所，也请务必遵守约好的时间。不要迟到或爽约！ 房东选择租客的时候往往还基于信息的完整和真实性。通常房东要求填写的信息表格应该在预约看房前提交，或者看房的时候带过去。之后通过邮件补交很可能会错失机会，因为大部分其他租客已经乖乖提交了。 要求租客填写的信息表通常包括能体现租客经济状况的重要信息。我们还会经常看到“Schufa”这个词，在德国求职、贷款和租房时，往往需要出示SCHUFA-信誉证明（SCHUFA-Bonit?tsauskunft）。SCHUFA-信誉证明也称为“有无欠债证明”。如果当事人没有欠债记录，证明上会写明“无记录（Keine Eintragung），否则，会写上欠债情况。对于大部分未在德国长居过的朋友，在找房时，当房东或中介要求提供SCHUFA-信誉证明，可以直接邮件沟通，或提供其他的凭据作为信用担保，如工资单等。另外对于外国人，通常还需要提交护照和签证复印件等。 看房当然是一个全面了解房子的绝好机会。别忘了带上卷尺和相机。 需要弄清楚的几点： 何时可以入住？通常当以前的房客已搬走的话，房东会同意新租客尽早入住。 押金有多高？押金作为一种保证，预防租客不付房租或损坏家具等行为。押金通常不超过三个月的冷租费用，当然遇到好的房东，也会愿意押金分三个月来支付。 取暖费怎么计算？房子是如何供热？ 房子有哪些缺损？这些务必要一一记下，否则由前任租户造成的损害将由下一任租客承担。 是否能养宠物？ 房租通常由基本租金和其他费用组成。 一般100欧元以下的小维修是由租客支付的，总的来说费用不应超过年租的8%。 另外，在德国通常解约需提前三个月正式通知对方，否则将视为违约。一些临时的租房合同则已经确定了相应的租期。 如果您对德国移民项目感兴趣，请回复“贵姓+城市+电话”至“德国移民专家”订阅号即可。我们会尽快与您取得联系。 ★ 一人申请，全家尽享德国顶级福利 ★ 一卡在手，畅行欧洲26个欧盟国家 ★ 瑞德和独家合作权威律师全程保驾护航 ★ 成功率百分之百  瑞德和是德国公司中国区域全资子公司。总部设在法兰克福，在杜塞尔多夫和柏林设有办公室。以律师事务所的内涵和风格来做德国居留/移民事宜是我们的核心竞争力。 我们组建德国移民项目公司的目的很简单：带给国人真正意义上的德国移民项目。我们团队中东方面孔全为德国国籍华人、并在德国获得硕士学位甚至博士学位，部分具有德国执业律师资格；另外的多位西方面孔则具有德国法学博士学位和德国执业律师资格。 目前是国内递交数量最多的项目方，在德国本土成立的时间悠久，拥有多家分之机构专业事务所，可提供新移民登陆后的安家、职业、子女教育等一体化解决方案。欢迎咨询。 关注“德国永居国籍项目方”让您和美好的未来更近一点 项目部负责人 德国永居国籍项目方 |
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