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最近断更了，因为太忙了。 忙着干什么呢？ 忙着买房，然后和房产中介撕逼…… 陷阱太多，套路太深，想回农村。 把我这段时间来遇到的套路， 以及了解到的一些套路和大家分享， 希望对买房卖房的朋友有用。 别重蹈我的覆辙，毕竟你们不一定有我耐撕。 看到各种买房软件看到有低于市场价的房源，然后你就很激动啊！ 天啊！这套房子装修得那么好 ，明明只有60平，看上去却有100平，难道这是专门为我准备的房子吗？ 没错，是专门为你准备的……陷阱！ 看上去有100平那是因为图片就是牛头不对马嘴的图片，而低于市场价的房子也根本不存在，不信你可以通过软件问中介。 一般只有两个答案：一是已经卖掉了，大哥留下你电话，有房子我再推荐您呗。二是房子有啊，大哥留下您的电话，我约好房东告诉您啊。 留下了电话的你，呵呵。 所以记住，天上不会掉下馅饼，低于市场价的房源99%都是假房源，还有那1%呢，根本不等你在软件上看到，就被秒了。 如果中介说已经联系安到房东，约你去看房子了也不要高兴得太早，以为很有可能等你气喘嘘嘘来到中介的时候，中介却告知你说，这套房子刚刚被卖掉！ 你那么大老远跑过去，当然不愿意白跑一次咯，于是你就自然而然地跟着中介去看了其他的房子。 因为让你找他，对于中介而言没有成本，所以你多跑几次又有什么关系呢？反正房子是“刚刚被卖掉”嘛。 遇到这样的中介公司，直接和他拜拜吧，没有诚信，还指望他不坑你吗？ 在买房的过程中，我认识到了一个新的付款由头，叫做意向金。明明看上了这套房子，可以和房东直接进行沟通，可是中介却说这套房子很抢手，你是不是来付个意向金？ 意向金这种东西真的不能制约房东和中介任何东西，能制约的就只有买房的你。等你交了意向金后，中介会和你说，哎呀房东跳价了，哎呀这房子刚刚被卖掉了，然后继续介绍你别的房子，你又得花大量宝贵的时间奔走在看房的路上。 没错，意向金就是让你锁定在某一家中介，交了意向金，你就已经失去了话语权。 所以请不要随意缴纳所谓的意向金，约不到房东看不到房产证没有谈拢价格，一分钱都不要付才是王道！ 由于房价突飞猛涨，对于买受房而言，上下家2%中介费也是一笔不小的额外开支，300万的房子，光是2%的中介费就要6万。 虽然这也是中介的应有报酬，但是很多中介也表示，中介费有可以协商的余地。这个时候，记得一定要将中介费白纸黑字地写下来，并要求中介盖章！如有必要，在居间合同上也备注好，中介费以佣金协议为准！ 网上看到一个活生生的例子，当初中介费谈好可以打8折，但当付完首付后，中介却要求全额缴纳中介费，不然就不继续走流程，这样买家就面临着违约风险，要赔偿房价的20%，无奈之下，只得全款缴纳中介费。 所以，如果中介费是有过协商的，切忌要给自己留下一份证明和保障。先小人后君子，有时候真的很必要！ 先看到产调再付定金！多少人因为没有看到产调，结果发现房屋有抵押，导致自己的首付不得已变高，或是承担违约责任？ 一家负责任的中介在签订居间协议之前，一定会做好房屋产调工作，把所有可能有的风险提前告知，而不是等到了交易中心后再得到晴天霹雳的消息！ 在看房子的时候遇到一户人家，家中住着一位老人，老人说她的房子不卖，可是房东却说房子是卖的。好奇之下，让中介拉了个产调，真相大白，房子早就已经抵押了，房东好赌，在外欠债累累，首付不到五成根本还不了债。 产调不能100%看出问题，但至少能帮助你掌握房屋的真实情况。 看不到实房是一件很要命的事情，最多的借口就房子借给了租客，租客不在家，或者租客不配合，同一小区的房型一样，看别的就行。 总是看不到实房的，一定要留个心眼，如果真的看中了，与房东见面的时候也一定要再看一下实房！很有可能会有漏水等严重的问题呢。 另外，明明看中了房子，中介却总是吞吞吐吐约不到房东的也绝对有可疑，我在买房的时候，甚至遇到了中介让人假冒房东来见面，见面就跳价的奇葩经历。还有明明房东已经卖掉了房子，可是中介却说房东这几天不在的，说到底，还是要你交上意向金，然后死心塌地在他们家买房。 看不到实房，绝不付钱，这是硬道理。 如果房东在某一家中介将房子卖掉了，其他中介也许未必会罢休，尤其是中介费交得少的，中介往往会怂恿卖家违约。 我在买房的过程中一天之差错失了一套心仪的房子，正准备放弃，中介却打电话来说，房子可以买，只要再加7万元就好。原来买家只付了5万元的定金，只要我能付出房东的违约金，再加上几万元，他们就会怂恿房东违约再卖。 呵呵，难怪房价涨得那么快呢，接盘侠都在付违约金呢。 所以，如果真的看中某套房子，付10万-20万的定金可能更为稳妥。 城市套路深，最好的预防措施就是， 该走的流程一个都不要少！ 不该贪的小便宜，一个都不要贪！ 但愿你走过的路， 不是中介的套路，
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