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这篇文章是写给买房人的，希望在买房过程中要小心谨慎，考虑周全，有些中介朋友没有看完我的文章就拼命反驳，说我打倒一片，麻烦你们看清楚文章再说，有则改之无则加勉。说我诸多要求的麻烦你们想清楚，难道你们去买任何东西都是别人介绍了你就会买？还是你会去挑最合适你的。 我们是85后刚需，现在已经买好房子了，这为时一年的买房过程，可谓是纠结的一年，为了给自己第一次买房和第一次发帖留个纪念，也为了给和我们一样的朋友们一点提醒和建议，我把我的心路历程写出来给大家参考一下，也许您用不上，但也许会为了您的买房道路少走一点弯路，或者买了以后遗憾做一点点贡献，只要有一点点帮助，我就心满意足了，不要像我，买了以后留那么一点点遗憾就好。不愿意看这么长心路历程的，可以直接到最后面那段，看最后一次经历教训和建议（红字）就好了。就不浪费你时间了。 来杭州两年了，三次租房经历让我对房东有了惧怕感，每一次都会被扣押金，一次600，一次2000，一次1200，最后那次还好我有所防范还是拿回来了。我和我男朋友家都是条件中等，所以大家商量了一下，两家想办法凑钱先给我们买一套过渡一下，凑了近55万准备购房。 刚开始看房的时候还是很兴奋，也没有目标的到处看，哪里房子位置好，配套好，或者环境好，就打电话给中介去看房，一开始打算买朝晖，这里地段不错，地铁建成以后也方便，配套不用说的很成熟，但是这一带的房子老旧，户型想都不用想，建的还真是随心所欲哦，价位却很稳健的在20000万一平左右，地段好嘛，没办法，但是首付要四成，也就是说我们这点钱钱，也就只买一个建筑面积50个平方，户型较差，楼层较差的房子了，看了几套以后，我们败下阵来，舍不得白花花的银子就买这么一个房子。 随着男朋友工作从滨江换到城西，我们的目标位置变到了翠苑，这里房子稍新点点，离我公司很近不用坐公交，离男朋友单位三公里，电瓶足够，可是，好嘛，还没看呢，就已经估计到，大概也许一定是买不起的，后来也就不了了之，135万以上首付四成，已经吓退我们了。 我们买房子的首要目的就是离工作单位近点，小点没事，方便就好，网上看啊看，西荡苑的房子挂牌价格不是很贵嘛，去看看呗，新一点小一点我们接受得了，可是我高估自己的接受能力了，房子说是53房，一室一厅，狭长型，客厅没有窗户，阳台就是厨房，大得要命，面积差不多，想改造成卧室，可是想来想去没有什么好的方法改，而且厨房也没有了，问问价格140万，我哩个去，和我们在网上看的这也差别忒大了（咬牙）！索性不要看这里的了。 城市里的二手房着实让我们纠结了三个月，也没能拿定主意，有次中介打电话来建议我们买新房，那时候金地自在城卖得火啊，还有荷塘月色，价位也不高，不用中介费，首付三成，诱惑力很大，可是交房最快要到14年，我们赶着今年结婚，而且主要是租房恐惧症，我也很犹豫的。 没过多久雅戈尔西溪晴雪开盘，2012年9月交房，留下镇西湖区的房子，141万89方，得房率80%以上，听起来还是很诱人的，我们想着咬咬牙好像也还付得起，就迫不及待的去看了，房子挺好，六层带电梯，一楼有个大院子，框架结构，已经建好了，9月份交房。一问价格，不是前面说的那些，一楼少说152万，采光一般，每层加十万，五楼到顶楼加二十万，我的妈呀，面积也不是89方，一楼只有82点几方。算了，我忍，房子交房早，新房，首付三成，我们勉强能接受，想要定下来，男朋友妈妈带着舅舅来帮我们参考，一楼潮湿，采光差，离小区外护栏太近，不安全，怕有人从外面翻进来，会有蛇虫鼠蚁，价格太贵，等等等等，其他的我也没话说，就是这蛇虫鼠蚁我很怕，未来婆婆不同意，也只好作罢。但是我本身还是比较喜欢的留下那边，环境还不错，不是价格太高的话，我会想要住到那边，人不算太多，离西溪湿地和后面坤和和家园的小区也不远，楼盘后面就是留下镇，配套也可以，房子新交房早。但~~~唉，谁叫咱没那个实力。 思来想去，同事好多都买在三墩，要不去看看吧，远一点但有直达车，配套什么的也还不行，有点城乡结合部的感觉。三墩也不是个省心的地儿啊，新一点的房子余杭区的户口，考虑到以后小孩子读书，不行，旧房子好多都是二手有双税，其实说真的，一个95年的房子有双税，真的让人觉得很呕啊，这么老的房子有双税，交的不划算，新一点的楼盘户型大，总价高，有双税，加起来买不起，房源少，而且这里的房东还是很牛逼的，你爱买就买，不买就算，而且有些房源明明很一般却抬高价格在180万，根本不是诚心要卖。或许也是中介骚扰的太厉害，让房东都没有卖房子的欲望了。看二手房碰了不少钉子，我们上班族只有下了班才能看房，要么房东嫌晚了不愿意来，要么是租客把我们骂一顿。我也不想啊，下了班挤公交车过来我们也很辛苦啊。算了，不让看就不买了呗，免得就算以后买了，想起这事心里也不舒服。在被二手房折腾的心力交瘁的准备转向期房的时候，不知名的中介不知道从哪里找到我们电话，说有套房子很不错，去看看，我们抱着看看呗，反正都这样了的心态去了，房子比我想象中的理想，价格不贵，可是有双税，楼层理想户型理想，交通也方便，配套也挺好，似乎什么都挺好，因为累了，突然觉得自己要求没有那么多了，看到一套户型基本符合自己心意的就开始动心了，没有考虑到双税，中介等等潜在因素在里面。 本来这房子109万是不贵的，75方，加上双税和中介费等等120万，就贵了，有人就在我耳边叨叨了，中介费和一些房屋费用是必交的，逃不掉，大概五万块，这房子如果没双税的话，房东肯定开价115万的，这些都是算进去的，所以还是划算的，bla~bla~bla~我们有意向当天就签了意向书，这就是陷阱啊！ 意向金一万，说是没谈下来价格，可以退，我们傻啊，意向金就不能交这么多，而且必须写明无论什么原因我不想要了可以退还，因为只是意向，不能就这么被套牢，而且中介费也没有谈，可是我们脑子也糊涂，就签了，而且中介还忽悠我们说，意向书一式三份现在不能拿走，要房东签字以后才能拿走，我们也就给他们了，结果后来他们私自在意向书上把中介费写上去，直接定的22000一分不少！都没有和我们谈过，如果我们早知道，就不在这家中介买房了，这么贵的中介费，我换一家，大不了不要这套房子！我们同事买的房子，中介费都打过折扣的，至少能省6000左右.这是第一点被坑，第二点，带我们看房的时候说他们有三证，但是现在太晚了，店长不在，证在抽屉里锁起来了，这房子2000年的，首付三成，我说那可以啊，后来签好意向金后，过了两天说房东要涨价涨10000,110万才卖，因为他们有个储藏室有5个平方呢，我想想房子不错，还有储藏室，好吧，我还好说话的加个6000吧，就当买储藏室，再过两天去中介就说说这房子95年的，首付要四成，我就发火了，当时怎么说的，他们就推脱，说中介小姑娘新来的，不知道，店长才知道。我很火啊，不想要了，说意向金不退，因为房东那边答应了。而且看到意向书里他们后来添加的的22000中介费，我真是气不打一处来啊。我太笨了，太好欺负了是吧。我虽然没有买过房子，但我知道中介费有的商量，这是什么意思！没办法，他们仗着我们签过意向书了，吃定我们了。我忍，我经验少，我也怕一万块钱意向金打水漂了。之后没有见过房东一直到签正式的房屋买卖合同才见到。我不知道是不是很多都这样，我问过我们同事，他们买房时房东全程都在，可以问很多问题。 这个中介根本不让我们见房东，房子为什么要卖，房东是什么样的人，完全不知道。这点很危险，大家一定要注意。好在后来见到房东他们都是好人，算我们运气比较好。签合同等等过程还算顺利，全程我自己去跑，只是最后办三证中介陪了一下。他们的钱还真是好挣啊，至少在我这里！最后所有的办好以后去物业一查，储藏室不是我们的，是物业的，我的头都大了，钥匙也有，也看过，就是当时没仔细查好，现在又冒出来这个问题。怎么办，虽然现在能用，但谁知道什么时候物业就收回来了！扣下尾款让房东签下协议保证，如果储藏室没有了，就返还我们储藏室的钱，可是房东说当时加的钱不是储藏室的钱，是房款，储藏室只是附带的，我已经精疲力尽了，不想闹得很不愉快，至少其他方面他们还是很好地，我妥协了返还一半。到此，购房算是截止了，拿到本本的时候我什么想法都没了，但是我知道还有装修等着我。 房子买完了，住了一段时间，想想不能让自己吃亏的事情再让别人遇上，还是决定把它写出来。也想建议： 1.如果首付在55万左右的，可以公积金贷款80万的朋友，真的可以考虑，一次性买车买房，首付控制在三成，无双税，35万首付，10万装修，12万左右的车子，控制好了，真的没有问题，主要是目标要明确，不要像我们看到最后疲惫了，就没目标了，弄得我现在想买车子又没有钱。 2.去中介公司签任何东西，都要给自己留后路，钱一定要能拿回来才保险，签好自己名字的文件一定要自己拿着，不能留在他处。 3.交定金前，问清楚年代，看好三证，首付几成，中介多少，全部谈好，什么独家房源全是屁话，忽悠你的，独家房源，房东还要不要卖房子了！ 4.房东卖房子的理由，房东的人品，要自己去了解，否则交了钱以后后悔，有时候是来不及的，像我这样的冤大头不在少数。 5.他说他房产下有储藏室等物业，要去物业查证，没有的话不要乱信。 6.有时候房子是还不错，但是如果因为有些条件不充分没买到，别怕，房子很多，有很多卖房的，也有很多买房的，真的，总有一天会买上的，别听他们忽悠的说不买就没有了，被别人抢走了，抢走了就抢走了呗，是你的永远都不会跑，不是你的，求也求不来。 终归到底，我希望大家能买上喜欢的，满意的房子，不要再买房的时候吃哑巴亏，祝愿将来需要房子住人人都买得起，买几十套上百套房子不住的人，都破产！ |
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