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二手房交流-最近买房的一些经验和教训供参考

2009-05-21  另一方面
标  题: 最近买房的一些经验和教训供参考
发信站: 水木社区 (Wed May 20 23:21:57 2009), 站内

1:总则:没付款前你是大爷,中介和卖家都是孙子,即使是现在二手房火爆到存在抢房的情况,你也要认清这种辈份关系,下面所说的一切都要在交钱和签正式协议前落在纸面上并三方签字

2:看房:无论中介怎么忽悠,绝对不签看房协议,画圈,写假名也不行;如果签了,我下面写的你就不用看了,因为你已经处于准孙子的地位了;签协议无非两种情况:看房前签,看房后签;如果是看房前要你签,告诉中介你懒得看协议,并且保证不会逃单,告诉他们你的朋友同事都没人签过,告诉他们你不是第一次买,以前也没签过,没这个先例,不带看就算了,北京中介千千万,这家不带换家店一般中介都会带你看的,没听说过不带的;如果是看后签,直接告诉他们没有这个先例,和别的中介看都没签过

2.5:和房主谈价格:这段时间确实不好谈,大家就各显神通吧,压不下房价压中介费,反正我们只要保证总价可以接受就好,如果真的碰到满意的房子,别为点小钱错过,否则确实会遗憾,不过如果加价很多的话该放弃就果断放弃,一定要有自己的底线;另外,我个人认为看房战线不要拉的太长,网上了解信息,划定重点小区,认定底线(比如绝对不要超过XXXw的,不要西北向之类的),几天就能定(有效时间),不用看三五个月,那说明你不是刚需,没必要凑这段时间的热闹

3:中介费:我个人认为,在现在这种火爆的情况下,低总价(小于100w)的房子能谈到2%以下全包(不含税)是可以接受的,高总价的据说能谈到1.5%以下,不过这个就看各人的承受力了,早几个月淡季的时候1%都能谈

4:房子带租约的一定要和房东,租户,中介一起谈好租约怎么处理,签4方协议,否则如果租户不搬将非常麻烦,我这次就碰上这个问题了

5:中介费一定要在其它协议全部签好后再付,并且绝对不能一次付清,一定要留一部分过户后再付,省得交易过程中出了问题中介不着急,如果中介不同意(假设是LJ),告诉他爷不伺候了,反正没签看房协议,现在你是大爷,即使不知道房东联系方式,出门后打5i5j电话,告诉他爷看上了XXX小区XXX-XXX房,10分钟他准能帮你联系到房东,因为中介的信息都是雷同的,不用担心买不到,而且可以把中介费谈到1%,不过如果LJ能答应你分付,这种损rp的事能不干就不干,中介虽然满嘴跑火车,但也是社会底层劳动人民,并且给你提供了服务,所以也没必要太为难他们

大概想到了这么多,最后感叹一下,最近刚需太猛了,不刚的还是等等吧

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