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物业霸气涨物业费 业主不同意涨价乘不了电梯 物业： 小区物业费十余年没涨 锦绣江南小区物业公司为沈阳麦恩物业公司。7月12日，物业相关负责人称，物业费涨价理由是：小区自业主入住至今，十余年间一直没有涨过物业费。随着物价上涨，物业人员工资费用逐年增加，物业公司年年亏损。“我们承认工作有疏忽，但一部分业主门禁卡不好使是因为到期了，并非我们故意所为。”该负责人解释。 小区办： 上调必须“双过半” 针对此事，沈河区小区办反馈称，经查实，麦恩物业属于违规上涨物业费，已被叫停，小区办同时要求物业公司退还多收的业主的物业费。记者了解到，根据相关规定，小区物业费上调，必须坚持“双过半”原则，即须经占有小区建筑物总面积过半数的业主、占总户数过半数的业主同意。 “目前，我们已与麦恩物业公司取得联系，对方称正在与业主代表协调，准备召开业主大会，就物业费上涨问题向小区业主征求意见（物业管理微资讯）。”小区办工作人员告诉记者，“我们会对该小区予以全面监管，不允许私自上涨物业费。” 房产局： 业主发现问题可投诉 记者从沈阳市房产局相关部门获悉，物业收费上涨，不是由物业公司决定的，而是要请专业的第三方价格评估机构对小区整体的管理质量、运行成本等实际情况进行综合评估，然后才能确定是否可以上涨物业费。如果小区业主发现物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业费收费标准，可以向各区小区办举报，也可以拨打96123-4市民服务热线投诉。 业主应规避小区遭弃管风险 “事实证明，业主总是坚持维持原来的物业费水平，也是不明智的!”在采访中，记者听到了另一部分业主的心声（物业管理微资讯）。记者调查发现，有些小区因业主不同意涨价，导致物业公司服务质量严重下降，甚至有物业公司撂挑子不干了，目前，一些花园小区已经遭到弃管。 沈阳物业行业管理协会相关专家表示，一旦小区遭弃管，会加速老化贬值，真正受损失的是小区业主。因此，市民应该树立一种成熟的住房消费观念。 专家建议，物业费需要调整时，小区业主应该和物业公司协商，使物业费水平维持在一个既符合市场价格水平，又能使物业正常运营的合理水平，规避小区遭弃管的风险。（微资讯摘编自《沈阳晚报》，记者：唐葵阳） ‖ 小区电梯坏了十多天，过半住户宁愿爬楼也不愿交维修费（只算进，不算出，天下哪有这等好事） ‖ 一小区业主家泡粪水，保洁还骂业主，物业又不予回答，惊呆了！ 
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