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【小区物管】新房未入住要交物业费吗?业主没在小区住也要交物业费吗?

 欣欣向上MR 2017-02-05



新房未入住要交物业费吗

业主没在小区住也要交物业费吗


三年前,因资金问题,承德市民李先生未能办理新房入住手续。如今,当他正式办理入住时,物业公司要求其补交前三年的物业费。李先生认为,自己未享受物业服务,被要求补交物业费很不合理。那么,李先生该不该补交物业费呢?记者进行了调查。


三年前,因资金问题,承德市民李先生未能办理新房入住手续。如今,当他正式办理入住时,物业公司要求其补交前三年的物业费。李先生认为,自己未享受物业服务,被要求补交物业费很不合理。那么,李先生该不该补交物业费呢?记者进行了调查。


8月30日,承德市民李先生向记者反映称,他家在承德市区的万华小区内有套回迁房。三年前,回迁楼建设完毕,由于当时没钱补交房款差额,所以没有领到钥匙。直到今年6月份才凑够钱,我就去办理入住手续。但物业公司不仅要求交上今年的1200元物业费,还要求补交此前三年共3600元的物业费。”??


李先生表示,由于不全额交物业费,物业公司拒绝供水供电。无奈之下,他们家只好一次性交了4800元的物业费。物业公司说,即使没有入住,也在享受物业服务。我觉得,这三年一直没有享受任何物业服务,如此收费很不合理。”??


那么,李先生到底该不该补交物业费呢?记者就此咨询了承德市住建局的相关人员。据介绍,根据《物业管理条例》的规定,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。通俗地讲,物业服务的范围就是小区共用区域和设施设备,并不包括业主自己的房间内。共用区域和共用设施设备的产权归全体业主所有,因此只要在小区购买房屋的业主,即使不在小区居住,相关费用也在发生,都有义务交物业费。


相关人员告诉记者,根据物业服务收费管理实施办法有关规定:纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于物业买受人原因,未居住或使用的物业,应全额交纳物业服务费用或物业服务资金。李先生是因为资金不足,未及时交纳合同约定的剩余房款,是由于自身原因导致无法办理入住,所以物业公司要求补交物业费,并不存在违规乱收费的行为。(微资讯摘编自《新浪》)

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