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房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。
问大家个问题
如果把房子留给子女的话 你会选择什么方式呢?
前段时间我们还讨论过 父母过世,房子不一就是独生子女的 那么,这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖
这三种不同的方式 分别面临着不同的操作流程以及法律风险 且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了
什么?房子送给子女还要交钱? 答案那是肯定的以及必须的
为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房
瞧见没 评估费+公证费+各种税 你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税 因为父母的住房一般都住满5年以上 且属于近亲属之间的赠与 不然费用那得更多了 所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
辣么 继承或许是个不错的选择
一般来说 子女都是父母资产的法定继承人 可以免缴3%的契税 这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
同样 通过继承、遗赠取得的房产 都可以免收个人所得税和营业税 只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用 嗯,这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种 把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了 大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急 我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%) +230元交易费 总计 33835元 这!么!少!
案例中 3种不同的方式所产生的费用: 房产买卖:33835元 房产赠与:161600元 房产继承:71600元
显然 把房子卖给子女是最省钱的 如果你看不清当下,就读读历史,因为历史上曾经发生过。如果你看不懂历史,请看看当下,因为历史正在重演。喜欢读历史的朋友请长按下方二维码,尽量多关注几个,每个号文章都不一样。感谢您的支持!
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