和新房相比，二手房虽然价格较低且配套完善，但交易流程相对繁琐，如果从一开始就委托专业的中介人员会简单很多，但对于精力时间充足，希望亲力亲为的购房者们，也不妨参照交易流程来试一试，下面小莫给大家整理了7个锦囊送给你~
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和新房相比，二手房虽然价格较低且配套完善，但交易流程相对繁琐，如果从一开始就委托专业的中介人员会简单很多，但对于精力时间充足，希望亲力亲为的购房者们，也不妨参照交易流程来试一试，下面小莫给大家整理了7个锦囊送给你~ 01 确定选房条件 具体需要明确的条件有以下五点： 1、买房目的。所要购买的房屋打算自住、投资还是租赁?如果用于自住家中有几口人、是否有特殊的购房需求都需要考虑; 2、购房区域。划定大致的意向区域，区域选择需考虑家庭需求、交通条件、发展趋势等; 3、周边配套。考量周边便利程度，是否能满足日常需求，长线投资人群可适当降低配套需求; 4、环境。周边无污染源，物业对小区卫生治理良好; 5、户型。包括居室要求，朝向分布等。 02 定位合理房价 房价是个敏感词，也是绝大多数购房者最关心的要素之一，二手房的房价相对来说不够透明，买卖双方存在沟通鸿沟，而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房，但网上很多房源都存在报价偏低，房源不实等情况。建议购房者明确定位后，多跑多问，对区域均价心中有数。 03 核实双方资格 对于买方而言对双方的资格审核都非常重要，核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和贷款资格，一旦双方中任何一方出现问题都会造成经济和时间损失。
04 签定合同 二手房买卖相对比较灵活，如果是买卖双方不通过中介直接交易，最好还是建议聘请专业律师协助合同起草。签订合同的原则就是将买卖双方口头约定的所有事宜落实在书面上，注意，一定要包括价格、交易期限、户口问题、违约责任划分这几项等！
05 买方付款 需要明确的是，签订了合同不是万事大吉，一天不过户房子就不是你的，如果在付款后发现卖房房产出现抵押，购房者将面临漫长的维权之路，所以建议购房者选择资金监管服务，给自己的财产安全加一重保险。 06 缴税过户 二手房交易税费远比新房复杂，除房款外，契税、个税、营业税、增值税、印花税等等，都需要买卖双方协商交付，税费缴清后，双方才能到登记机构办理房产过户。 07 确定入住事宜 截至此时，心仪的二手房终于买到手，最后需要跟前房主协商入住时间、完成物业水电等费用交割，就可以择期搬新家啦。
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