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此心安处是吾乡 ——我們為什麼要炒房 認真回想起來，在中國的我們這一代人，從學生時代結束開始，到進入社會工作，房地産就從來不僅僅是一個單純意義的住宅概念，它的巨大影響從來都沒有離開過我們的生活。 人生上半場：常羨人間琢玉郎
1994年畢業後，我去了一個北京的房地産公司上班。那時正逢中國大陸第一輪房地産泡沫破滅之前，也是地產商四處行騙最瘋狂的時候。大量的房地産公司如過江之鯽各施手段。我供職的那家公司就是其中一個典型的樣板。
老闆是個來自湖北的高才生，普通話雖然說得不好，但是口才和頭腦卻相當了得。每次給員工演講時，總能縱論天下、神采飛揚。那時我才是一個剛出校門的學生，心裡總對老闆所描繪的美好藍圖心馳神往。 我被分到物業管理部門，那時「物業」對我來說還是個新鮮名詞，所以心裡高興極了。後來才發現，原來就是打掃衛生、干零工。那一陣子真是什麼都干過，包括在建築工地上推車搬磚，經常午飯後累得和衣而睡，然後被走廊裡的工頭從夢中催醒。工資也少得可憐。公司裡提供有償的食堂供應，價格很貴，吃的很差，總是感覺很餓。
想辭職走人。但是前面自己家人上了當——已經在這個公司裡買了樓花，所以等於被「綁架」了，不敢輕易離開。周遭工友們的基本境況也都類似。這是我這個學生仔的社會第一課，越來越開竅醒腦了。親眼目睹要賬的老人在走廊裡痛哭失聲、老闆在背後指揮著保安們痛打上門討債的律師；明明土地還未徵購到手、地裡的麥苗都還是綠的，公司就已經開始用漂亮的畫冊給客人賣虛構的房子了……心裡的痛苦日甚一日。
自己是讀書人，無論在什麼情況下都有很強的危機感。後來老闆發現我平日裡愛學習、好讀書，正好當時中國社會興起美國傳過來的新詞「信息高速公路」，作為精明的生意人，老闆頭腦裡立刻又找到一個新的忽悠障眼法，宣布成立「首都信息城」，提拔我成了中層幹部，榮升副部長。
進入公司的中層，有了更多機會見識老闆的「謀略」過人。有次老闆心血來潮，讓我們想想房地産生意最重要的是什麼，然後在各自手心裡寫下來。我們寫的都是資金、信息、品牌等等，某總裁寫的卻是「造勢」，老闆看後笑逐顏開，直誇「知我者，某某也」。至今記得老闆當時總掛在嘴上的口頭禪：「我騙的是過程，不騙結果」。當時自己年輕，頭腦簡單，一度還被這詭辯邏輯蒙住了，不去想其背後的荒謬。
後來自己回到了家鄉。從1996年開始做汽車配件，之後是輪胎生意。中國的這一批生意人誰都沒有祖業繼承，基本上都是白手起家。資金都是得依靠上游的國營工廠的産品融資。回想自己真正賺的第一桶金，實際上還是得益於買房。
在我的家鄉，人們的認識層次、心理狀態、商業嗅覺等，都和內地有很大的落差，我大膽的出手買商鋪，買住房。記得當時買商鋪時要上百萬，我的父母親都擔心得睡不好覺，竭力阻攔，我父親罵我「老子一輩子二球，你比我更二球……」借助銀行貸款，最終還是把它買下來了。回頭看，這也許是我商業生涯中關鍵的一步——近3,000尺的的高級臨街商鋪、超大的停車位，商業形象好了（造勢！還記得前面的故事嗎），所以願意與我合作的上游工廠自然就更多了，商業機會越來越多，生意自然越做越大。我樹立了自己最初的商業形象，資金也不再是問題。進一步閃轉騰挪、經營運作，一步一步地走過來。直到移民來到加拿大之前，公司的經營已經達到了人民幣一個億的銷售業績。這時家鄉的房價也從2000年左右開始一直瘋漲（或者說人民幣一直在狂貶），離開中國前我賣掉了所有的商鋪和住房，因為持有時間都在十年以上，也都取得了5倍以上的投資收益。
這就是我的故事，我的人生上半場。 為什麼地球人都知道，華人愛買房，華人愛炒房？也許你從我這個中國投資移民的樣板裡，從我的「人生上半場」的經歷中可見一斑。 人生下半場：此心安處是吾鄉
一下飛機，初來乍到、立足未穩，時差還未能倒過來，熱情的經紀就已經開始載我們四處看房。我們是中國的「迷你土豪」，過去住的不過就是面積大一些的單元房，所以經紀帶我們看什麼房我們都覺得好啊，太好了——幽靜的花園、小徑、碧波蕩漾的游泳池……真有眼花繚亂之感。但是，我是商人，商人是不可以用刺刀逼著他上戰場的。後來我們租了一套Townhouse，開始了新的加拿大生活。
我還在國內時就已經瞭解到加拿大華人區熱烈的炒房情況，從一開始就對這點有所保留，也不想去趟這淌渾水。時光荏苒，轉眼之間我們已經移民兩年有半了，自己也在遠離華人熱區的地方購置了豪華大屋。這時的我，也許可以有資格談談自己對於加拿大華人炒房更深的體悟了。
為什麼我們華人熱衷於買房？ 1.首先是缺乏安全感。從中國這個巨大的現世「肖申克監獄」出來的人，是這個世界上最另類的一群人。我們誰都不相信，也不去娛樂（沒啥愛好，除了賺錢），只是緊緊攥著手裡的錢袋，警惕的打量著四周……為什麼買房？也許只有在自己的買下來的「堡壘」裡，我們才能有些許的喘息和安寧吧。
2.其次，老天作證，在加拿大，我們確實沒有別的投資辦法！ 以我自己為例，我把一些資金放在某家銀行裡打理，一年後竟然本金都虧損了一些！但是，我還得照樣付給銀行不菲的理財費用。天下還有比這更不講理的事嗎？
3.在中國過去20年房産投資中受益的歷史慣性。前面我已經詳細記錄了自己的生意歷史，以資佐證。
4.加拿大華人區炒房太誘人了。以我自己的一個朋友為例，他2010年以140萬加幣在Warden & Major Mackenzie買下了一棟三車庫大宅，四年後以230萬賣出，淨賺近$100萬。這樣的誘惑，你能抵擋得住嗎？
5.政府不作為，甚至在鼓勵炒房。最近在溫哥華出新政，購房要征收15%外國人稅、空置稅；聯邦政府轉移風險給銀行，導致銀行克制住了一些貪婪，不得不增加房屋貸款利率……這些實際上就是一個反證，充分證明政府只要想做，它是完全有辦法阻止炒房瘋潮的。
對於房産投資我的一些個人想法，僅供參考：
對於買房投資，長期擁有，只要是看準了（見仁見智了），而且你錢袋深，完全不影響生活，也許投資買房、長期持有仍然有機會。但是短線的純炒作，我覺得就算了吧。
市場的大天侯在變。社會對房産泡沫已經越來越難以容忍，民怨沸騰。臨界點正在或說是已經到來。
2000年前我們的商人老祖宗范蠡告誡我們：夏則資皮，冬則資絺，旱則資舟，水則資車。貴出如糞土，賤取如珠玉。華爾街大亨巴菲特說：別人貪婪時，我們要恐懼。反正我膽小，我一直很恐懼。如果你虎膽龍威、英雄無懼，繼續攜大錢袋殺入房市，那我只能祝福你。
最後，抄錄先賢蘇軾《定風波》，權作本文的結語： 常羨人間琢玉郎，天應乞與點酥娘。自作清歌傳皓齒，風起，雪飛炎海變清涼。 萬里歸來年愈少，微笑，笑時猶帶嶺梅香。試問嶺南應不好，卻道，此心安處是吾鄉。
東坡先生說得多好啊，此心安處是吾鄉。恭喜你來到加拿大！安心放鬆下來吧。這裡已不是率獸食人、推崇叢林法則的中國社會，這裡是新的大陸、新的國家，是你新的天地、新的生活。人生下半場，也許真像高曉松說的，「除了眼前的苟且，還有詩和遠方……」。 --------------推广-------------- --------------推广-------------- |
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