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2015年多伦多商业地产数据显示，市场行情也一样火爆，有很多的投资人瞄准商业地产这个投资方向，也有很多地产公司、Team和经纪纷纷开展很多项目让投资客户圆梦，如最佳加拿大置业地产商业地产做得如火如荼；鸿利地产公司Susan Zhao决定在新的一年里抢抓机遇，多开展加油站、旅社等商业物业的买卖……
本周记者将结合最佳加拿大置业总裁Janes、商业地产专家石冰先生等几位商业地产投资专家的观点，就如何投资商业地产及其商铺选择方面展开专业性的探讨。
记者通过采访了解到，最佳加拿大置业地产公司在以民用住宅交易为基础项目之上，重点从事商业地产交易，以及房地产开发和投资业务，2015年在商业方面业绩突出。大大小小的商业如土地、农场、酒店、各种连锁店以及大商场等诸多商业都做得非常成功！2015年取得了很大的成果，如取得了安省几个最大的Mall、商业Building、Hotel Listing代理等，在今年年底、明年初有两三个将喜获交易成功。
据专家介绍，购买商业物业与购买住宅有其相同之处，即都要讲究Location。但是，商业地产与民用住宅也存在很大差异，住宅物业除了出租保值增值的商业功能外，还兼具居住功能，尤其是豪宅，更讲究私密性；而商业物业则相反，因为纯粹属于商业行为，要么出租，要么自用作为生意店铺，除了物业要保值增值外，更要着重考虑做生意的方便与快捷。
商业地产专家石冰多年来跻身商业地产领域，拥有睿智又丰富的投资理念和经验，他认为:“投资商铺之前必须要研究好几大方面的问题。第一要看周边消费要否具持续支撑力？周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。第二要看商铺是否有正确的目标市场定位？第三要看商业布局能否将商场内的人流有效交织，推动名牌店之外的商铺经营，也是投资者必须在购买前明确的因素之一。第四要看实质回报是多少？第五要看未来物业管理水平如何？因为物业管理水平可决定未来的价格.确保商铺后期收益还要取决于项目经营管理者的专业水平。”
石冰先生认为：“任何投资都有其风险性，商业地产投资的风险性是显而易见的，不过风险越高，回报也越高！美国最好的地产投资作者Sonny Bloch讲得更具有实践性：‘你自己就是风险的起源地，如果你不能在投资前做好各项可行性研究，你将把风险架在自己的脖子上。’商业地产投资者的箴言，能够较好地建议地产投资者如何规避风险。”
石冰先生强调指出：“尤其是在投资商铺便利店的时候，一定要确认七个最基本条件：第一个条件是，商圈内有理想的便利店顾客，便利店商圈半径为500米，在方圆500米的范围内至少有3000个商圈人口。第二个条件是，有符合便利店要求的店址。一个城市几乎每天都有新的店辅开张，但是好的店辅位置并不会随着店辅数量的增加而增加。因此，理想的店辅位置成为社会上最紧缺的资源。第三个条件是，能采购到合适的商品，便利店的本质是便利地满足人们对临时性需要商品的需要。第四个条件是，做到真正的便利，便利店的业态特征是便利，要切实做到时间的便利、地点的便利、购买的便利。第五个条件是，做到连锁化发展 。第六个条件是，能开发店铺网络的附加价值。便利店仅靠出售商品是无法在激烈的业态竞争中取得优势，它必须开发连锁店铺网络的附加价值，即扩展其服务功能。当然，这种附加价值的开发必须以便利店网络遍及社区为基础。第七个条件是，坚持3年不赢利，便利店即不是暴利业态，也不是立刻赢利的业态，以投机的心态捞一把钱就走的想法不适合投资便利店，其风险是很大的。一个便利店的连锁体系至少坚持3年以上不赢利，才能长久发展，如果当年就让其赢利，则会是短命的。可见，便利店并非是棵容易栽的摇钱树，风险和机遇各占50%，盲目投资会使风险增加至100%，具备上述七个条件则会将风险降低至30%以下，因此投资者需要认真评估后再进行决策。” |
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