 共计790字 | 建议阅读时间2分钟 由于每天忙于工作，不少人可能对很多房产概念感到茫然，即使售楼员讲了一大通，回过头来还是俩眼一抹黑。 为杜绝以上情况，小肯哥就为大家普及一下购房基础知识吧。今天的概念是：容积率。 1 容积率是什么鬼？ 在售楼处，售楼员普遍会提到一个词——容积率。那么容积率到底是什么？容积率对住宅有什么影响？什么样的容积率才算好呢？ 容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对于业主来说，容积率直接涉及到居住舒适度，也就是宜居不宜居。 通常以地块面积为1，地块内陆上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 一个良好的小区，高层住宅（层高12层及往上）容积率应该不超过5，小高（层高11层及以下）应不超过2。 一般来说，容积率分为6层以下住宅（0.8~1.2）、11层小高层（1.5~2.0）、18层高层住宅（1.8~2.5）、19层以上住宅（2.4~4.5）；独栋别墅（0.2~0.5）、联排别墅（0.4~0.7）。  2 小区容积率高有什么坏处？ 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 小区容积率高说明房子建得多，而高密度的居住人口，最终会导致业主的生活舒适度下降。 另外，高密度的居住人口还会对小区的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 高容积率意味着对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，因而绿化面积就会变少，从而影响生活环境与居住品质。 另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。 由于住户密度大，出入的人会很多，所以外来人员混入其中的难度也会降低很多，从而对高容积率小区的物业管理、安防系统提出了更高的要求。 怎么样？长姿势了没？！  结束语 因为受土地成本的限制，并非所有项目都能按照以上数据达标，但也有部分项目为提升项目舒适度而超额达标。 大家买房时，可自己多留意楼盘在网上公布的信息，参考本文数据，就能了解开发商的主要目的在于赚钱，还是想建造一个品质社区。
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