购房时，除地段、价格、房型、学区等重要因素外，还应当特别注意“建筑容积率”，许多人知道容积率十分重要，但是容积率实际是如何计算的呢？容积率到底是什么?计算方式是什么?到底容积率多大的房屋住起来舒服?只有深入了解容积率，才不会被开发商忽悠！什么是容积率容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率通常以地块面积为1，地块内陆上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 建筑容积率宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。 关于地下室是否算容积率 ? 地下室不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，而计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 容积率到底怎么算? 容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 (当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定) 下面给大家举几个简单的例子： 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8 容积率是大还是小好 容积率多少房屋舒服容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率越大，居住密度越大，会挤压楼间距和小区绿化公共设施空间，影响舒适度。但容积率越大，开发商可用于回收资金的面积就越多，则房价较低。 容积率相当大 容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住密度越小，则能够整体规划大量园林景观，住户就越舒服。从理论上讲，容积率较小，开发商可用于回收资金的面积就越少，则房价较高。 容积率小 对于一个楼盘的容积率大好还是小好，普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。但不同建筑形式，对容积率的参考值也不同，一般说来，建筑容积率分成下列几类种类： 单独独栋别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7； 6层下列多层住宅为0.8～1.2；11层小高层建筑为1.5～2.0； 18层高层建筑为1.8～2.5；19以上住宅层为2.4～4.5； 居民小区建筑容积率低于1.3的，为非普通住宅（各地政策不同，有的城市规定低于1才算1）。 |
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