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《安全购买农村宅基地的妙招》 一城里白领向“来买地网”专家咨询：农村宅基地不准买卖，我们城里人如何避开法律障碍合法地取得农村宅基地和住房？专家说，这好办。 第一步，签一个租赁合同。租农民的住宅，租期可以定1年以上，甚至可以100年，每20年一期，单方可续期4次就可达到100年；取得住宅租赁权即同时获得宅基地使用权及其他附属权利和利益，如拆迁补偿，当然注明包括土地补偿，孳息等；.假如租期50年，总价100万，则每年租金2万，年初缴纳租金。 第二步，签一个借款合同，买主借款给卖主100万元现金，并约定，分50年等额还款，每年还2万，钱不用还到买主手里，直接用2万抵当年租金。注意，要明确写清抵租金条款。上边两个合同都是受法律保护的呦。 注意违约责任：如果卖主终止出租，则卖主应向买主支付当年市场价租金50年减已使用年倍数的违约金。如买主使用了10年，当时租金8万，则违约金为8万乘以40年，320万。细节问题最好让律师协助。 《房地产与离婚率关系研究》 一女士向“来买地网”法律顾问咨询：我已婚在北京有房，想把房送给弟弟一家，过户费太高，怎么减免费用？ 法律顾问答：与老公离婚，房给老公，房证去掉你名字。弟弟也离婚，你老公和弟媳结婚，房证加弟媳名。你老公再与弟媳离，房给弟媳，去掉你老公名，然后各自复婚，房证加弟弟名，省过户费且还可以套取首套房优惠贷款。 共离结婚六次，工本费每次9元，共计54元。最后，别忘了登记结婚时花点钱买点糖给工作人员。
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