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年前我们讲了西湖区的学区房，重点讲了学军小学，求是小学，文一街小学和文三街小学及行知小学。这几所公办小学的学区房在西湖区应该是最受关注的。 今天这篇文章我们再来总结分析下西湖区热点学区房以及其他。 我的微信公众号：parke说房。 01 ◎ / 学区房最关键的是快速资金回笼/ 在聊西湖区学区房之前，我们再来讲讲学区房的 key point。
一句话：满足需求的同时付出最小的代价。 绝大多数情况下，优质的学区房都具备年代老，户型一般，小区破等特征。 居住起来会造成这些问题： 物业较差，小区维护基本没有。安全性没保障。经常容易发生盗窃事件。 停车难，老小区基本都没有地下停车场。 低楼层基本没有阳光，顶楼面临漏水的可能性倍增，所以这也是为什么中介网站上不会明确写着几楼。 ...... 所以买学区房尽可能符合四个最好： 最好挑选2000年后的小区。 最好带有地下停车库。 最好不要买底楼和顶楼。 最好不要买大面积学区房。 学区房最快6年交易一次，为什么是6年呢？我是这么算的： 读小学前2年你要上户到该学区，这样你才有较大的概率不会被调剂，小孩子读到小学4年级的时候，就可以挂牌出售了。 所以6年为最短持有时间。 所以我们买学区房，特别是老小区的学区房，一定不要只考虑入读，还要考虑出手。 一切充足的准备只为了享受教育资源后快速资金回笼。 02 ◎ / 西湖区不止有学军小学/ 很多读者在我的公众号看了我的文章之后，觉得我在为学军小学站台。 实际上，我推荐的学军小学(紫金港）校区的学区房，而不是学军小学学区房。 站台和推荐这两者还是有很大的差别。 虽然学军小学本部直升十三中本部，但学军小学本部的学区房大多为老破小，好点的小区价格6万 且重点是符合生源的小区众多。 如果买学军小学本部的学区房，我反而推荐那一片的求是(竞舟)小学。 同样的价格能买到更舒适的小区且学区也不差几分。 但学军小学(紫金港)校区我为什么会推荐呢？ 一个理由足够了： 生源小区就三个：圣苑小区，冠苑小区和文鼎苑小区。 圣苑小区为省直机关房，冠苑小区为回迁房，文鼎苑小区为商品房。小区都是2004年之后的楼盘。 不仅价格在4-5万之间能淘到，而且生源压力基本没有。 而且这一片区域，属于城西最繁华的区域（租金问题）。 所以不是我为学军小学(紫金港校区）站台，而是综合比较，的确性价比不错。 然而西湖区难道只有学军小学吗？ 求是(星洲)小学，求是(竞舟)小学，行知小学，文三街和文一街小学都不差。从民办初中的招生情况来看，这些都是面试高录取的学校。 优质学区房除了能让孩子享受优质教育环境的同时，也具有保值的作用。所以如果顶尖的学区房不能入手，可以退而求次看看一线或二线的学区房。 最关键的是对口的保底初中一定过得去。 比如西湖的老牌公办初中：杭州十三中本部和翠苑文华中学。 最近发展迅猛的还有保俶塔中学(紫金港)校区和十三中(嘉绿苑)校区。 所以这么来看，在合适的预算的范围内，当然西湖区不止有学军小学。 02 ◎ / 名校的分校学区究竟如何/ 西湖区优质公办小学都有很多分校。 我们排除开发商赞助和对口初中相对较差之外，学校本身还是有很多亮点：
比如求是(和家园)小学，求是(之江)小学，文三街(文理)小学，行知(蒋村）小学等分校在周围生源环境来看，都是不错的。 至少我身边很多高学历高收入的朋友买了这些学区房。 当然，如果你要保底优质公办初中，还是尽量再买套本部的学区房。 甚至可以选择九莲小学这样的学区房，因为他的对口初中是十三中(嘉绿苑)中学。 以上就是西湖区学区房的总结内容。 回顾西湖区学区房文章可关注我的公众号：parke说房。 |
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