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壹 “我要落户杭州，主要就是为了孩子上学。“ 这句话，大概是很多现在想在杭州落户人的心声。 起跑线，背负的是孩子的一生。如果一纸户籍，就可以缩小孩子与未来的距离，怕是大多父母都想为孩子“拼一次”。 一直以来，杭州都是按照“住、户一致优先”原则，进行分类排序的。 换句话说，孩子户籍、父母户籍、家庭住房三者一致且均在学校学区内的孩子，作为“一表生”可以优先选择学校。想读好的学校，是否是“一表生”很关键。 然而近年来，像学军小学本部、采荷一小、采荷二小、文一街小学、星洲小学等多个学校都出现了“一表生”爆表的情况。 这就意味着，哪怕你是一表生，也很有可能需要接受调剂。 再者，从今年开始，杭州实行“公民同招”。这一政策实施，让“先拼一把民办，再考虑保底的公办”成为“过去式”。 今年，很多父母因为怕民办学校报不上后只能接受调剂，就直接选择报名“心仪”的公办学校。如此一来，部分公办学校报名人数更是“爆表”。 贰 今年3月，浙江省教育厅根据适龄户籍儿童人数变化，在去年12月基础上，再次调整了学区红色预警信息。 红色预警，代表着学区内适龄户籍儿童人数将达到或超过学区小学正常招生计划数100%。 杭州红色预警学校，除临安、富阳区域 在表单中，我们可以看出，无论是主城区，还是余杭、萧山地区，都有不少红色预警学校。 西湖区一向是杭州教育资源最为丰盛和集中的区域，且区域内的求是小学、学军小学等都是杭州数一数二的学校。 在2018年12月，浙江省教育厅公布红色预警学校时，西湖区还只有11个，仅3个月时间，红色预警增至14个；2018年当年爆表的学校其实更少，仅5个。 压力比较大的还有余杭区，红色预警学校达到了20个。而在2018年12月公布时，还只有12个。 不难想象，随着这一次落户放宽，更多子女随迁落户，明年极有可能出现更多红色预警学校。 叁 前段时间，合创地产机构还整理了杭州学区第一梯队，共23个学校。这些学校大多位于杭州老城区，周边供应以二手房为主。 优质的教育环境与资源是学区房最主要的特性，也是大家眼中最关注的一点。 以下，是杭州学区第一梯队学区房近期的二手成交均价。 注：文中二手房小区参考合创地产机构资料；文中二手房数据来源于杭州透明售房网，截止6月4日，部分小区受成交量、户型、楼幢、楼层、产品类型等影响，价格会有一定偏差，仅供参考。 1、上城区 上城区的学区房整体价格差异比较大。 胜利小学（钱塘校区）的学区房相对便宜一些，最低有景江城市花园，均价只要24490元/㎡。天长小学学区房普遍价格较高，基本在6万元/㎡以上，最高达到71110元/㎡。 2、下城区 下城区学区房近期成交均价基本维持在4万元/㎡-6万元/㎡之间。 3、拱墅区 从小区名字中也看的出来，较上城区和下城区来说，拱墅区二手房年份较新。有不少小区，比如九龙仓碧玺、远洋大河宸章、绿城运河宸园等，均属于次新房，居住舒适度相对较高。 价格方面，年份新一点的二手房均价较高，年份老一点的像仓基新村、左家新村等小区二手房价格大多比较低，在4万元/㎡以内。
江干区学区房主要集中在采荷一带，成交均价基本在5万元/㎡上下。 5、西湖区 西湖区二手房小区多，价格跨度也比较大，从“3万 ”到“9万 ”都有分布。其中，学军小学求智校区学区房价格最高，基本都在7万元/㎡以上。 6、滨江区 滨江区学区房基本集中在区政府、西兴板块。 二手房年份较新，像东方郡、绿城明月江南、龙湖春江郦城等小区，本就是区域内的代表楼盘。 7、下沙 相对其它地区的学区房，下沙的价格还是有较大优势的，普遍在2万 、3万 。 肆 那么，近期的学区房市场如何呢？ 最近，一位东新我爱我家的中介向我透露：“这段时间，考虑学区房的人挺多，学区对于大家买房的影响还是很大的。” 拿他所在的区域来说，万家星城之前归为求知小学，根本算不上“学区”一说。 而就在去年11月，万家星城确定引进安吉路实验学校。学区定下来之后，就有部分原先打算置换其他小区的购房者，考虑在同小区置换了。 学区房，可以说是一张优质学校的“入场劵”。但，想要靠“学区”大涨价，还是比较难的。 总的来说，去年下半年的时候，二手房市场不景气，部分学区房价格也出现过松动，成交量也并不理想，就连价格一向坚挺的学军中学学区房也有降价成交的情况。 且，目前杭州教育资源正在慢慢平衡，连不少新房都需配建学校。细看杭州各区，不少新校正在建设中。 在这里，也建议各位家长们尽可以适当放宽要求，将眼光从第一梯队学区转向其他一些优质学校。 最后，提醒一下家长们，杭州学区房划片每年都会有最新信息，新的一年可能会有变化，及时关注。 |
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