一个房产资深中介告诉我几条买二手房的诀窍

一，看房时间，白天看采光，晚上看入住率和周边噪音
二，顶楼关注是否漏雨，一楼关注是否单独下水
三，楼道和电梯的整洁是真正能反映小区物业水平的地方，
四，小区绿化是最能迷惑人的地方，一时不能保证常态
五，停车位的供应甚至比房子更重要
六，要了解小区在历史上物业公司是否更换频繁。别问原因，频繁更换物业公司的小区最好不去，物业公司可能不好，但你的邻居可能更不好，这将直接影响你今后生活的品质。
七，尽可能选择电柜和水表在自己房子里的（不在走廊里）小区楼层，这是万一与物业做斗争时，最好的自保手段。不会被动地被断水断电。
八，学区房不是离学校近就叫学区房而是教育局划下的户口所在地入学片区。
九，买卖价格最终一定要亲口跟房主定，不能假口他人。
十，共有产权房本，事先要了解清楚共有人之间的实际关系。
最后，你看中的房子，往往也是别人满意的房子，所以下手要快。除非你有特定需求（如学区，医疗等），否则选二手房位置最好的依据就是一条——交通便利。在都市里，就是紧邻地铁站。