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采访对象：凌骏 采访者：邓文博 编 辑：邓文博 影像提供：凌骏
魔方金服掌门人凌骏 创业是社会的bug，积累比激情重要 凌骏是魔方金服的创始人，也是现任掌门人。魔方金服是存量地产行业综合金融服务商，作为行业内的领先品牌，魔方金服致力于构建“互联网+金融+房地产”的商业模式， 据最新数据显示：魔方金服目前已与300余家品牌公寓建立合作，合作房源30万间，累计放款金额超3亿元。这样的成绩对于创业者而言不可谓不成功，凌骏却说，创业本质是痛苦的。
“创业其实是一个社会的bug”，凌骏的论调令人耳目一新。
他指出，如果这个社会足够完善，社会的商业模式足够合理，就不需要创业了。但一个先进的社会里总会有一些不同于大众的思想和声音，就如一个程序化的机器人突然有思想了，不受指挥了，站在一个传统的商业来看这个事情的话，就是一个BUG，站在我自己的角度的话，就会觉得很有挑战性很有情怀，这就是创业者需要去修正的事情。 创业不是一个偶然的想法，有激情便可实现。凌骏谈起创业，认为这件事是很多因素在这个时间点上汇聚而成的必然结果。创业包含着策略和谋略，包括对敌我双方的一种把握、对自身优劣的了解、以及对于各方面因素的积累。而在创业的过程中，需要顺应市场的变化不断地去做出调整。
每一个创业者都要有着面对失败的思想准备，更要秉持居安思危的心态，在最初思考的越周全、在之后的隐患便越少。 互联时代、共享经济+空间商品化 凌骏将魔方金服定位为存量房地产行业综合金融服务商，开创构建“互联网+金融+房地产的商业模式”，这很新很妙，是两种量级巨大行业的一次融合。
凌骏说，他经常被问到的一个问题是：为什么会选择进入这个行业。
他也多次给出回答：
“中国房地产进入白银时期，房地产整由增量向存量转变。中国房屋空置率高达25%，很多房屋未被充分利用，开始向房屋租赁转型，存量房更新改造成为必然的发展方向。房价的居高不下同样催生了工作白领对高质量品牌公寓的旺盛需求。
反观朝气蓬勃的公寓市场，前期投入太大、产业链条长、租金变现时间长促使公寓运营商必须借助资本帮助自身企业实现快速扩张及后期运营。而目前市场上的融资渠道单一、资金成本高而效率低。” 与其面对这样的窘境，不如把房子盘活、运营好有限的空间，比如现在城市里面有些老旧物业、新建的闲置物业，运营商们把这样存量物业拿过来重新装修改造，提升运营品质，给人们提供更多更好的居住空间。 谈到这里，凌骏兴致勃勃地分享了他对共享经济的看法，他认为这是互联网时代对社会一次十分给力地改造。共享经济的本质就是大家都没有对标的物的所有权，但却广泛享有使用权。比如滴滴打车、摩拜单车等，而房屋租赁本身就是一种共享经济。
他所开创的魔方金服正是结合了当下市场上的痛点和需求而生，面向存量房地产的运营商，在他们发展扩张的路上，做好金融服务商，帮助行业提升融资效率降低资金成本，让金融更懂行业。
空间本身就是一个商品，具有丰富的功能，一个空间可以成为办公场所、也可以成为教育中心，使用者可以赋予他们各种意义，而意义的实现便体现在对空间的利用之上。只要有空间就可以实现很多种功能，存量资产可以用很多方法把它盘活，让用户有更多好的体验，其实房地产最终是一个体验式的经济。 让空间实现其使用价值，听上去颇具情怀，也符合众人对创业者感情共鸣的期许。但凌骏却指出，情怀可以让你走的更加坚定，但是创业不是情怀，是你去开创能够创造长期的、可持续的价值的事业。
正如魔方金服的创立便是基于两个现实的考量，第一、房地产投资处于白银时代，第二，住房刚需迎来了消费者升级。
提及魔方金服对于长租公寓领域的专注,凌骏表示:“目前长租公寓行业面临巨大机遇。公寓行业做资产证券化的金融产品具有天然优势，一方面租客可以为平台带来稳定的流量,另一方面租约可以带来稳定的现金流。同时,相比于汽车、大型机械设备等资产的融资租赁业务,房产具有保值、增值、安全性高等特点,因此整个业务模式就形成了良性闭环的存量房地产金融生态系统。”
凌骏一直保持清醒客观，他所带领的团队对资产端有着精准的定位，在第一轮融资产品还未完全成型之时，便拿到了1000万左右的资金，短短半年过后，估值已翻五倍。目前成立一年时间已经完成3轮千万级融资。 做好当下，步履从容 时间对于创业者而言是稀缺资源，他们每分每秒都在殚精竭虑地让所开创的世界活下来，活得更好。凌骏感慨，上了创业这条船注定了大部分精力与心思都花在了创业之上，但是即便如此，在2017年他对自己也有三个期许。
在2017年，他想做好三件事：
第一件，如何更好的与自己相处，把时间浪费在美好的事务上，平衡工作与生活；第二件，继续学习，带领团队成长，更好的利用与管理时间；第三件，与智者更好的前行，意味着向更多更好的人学习，这也是一种提升。 创业必然是会牺牲生活的，这是不能逃避的现实，那唯有做好当下，才能步履从容。
清醒客观，进取有方，凌骏重大局，善谋略，是战略家。  魔方金服简介： 魔方金服是存量地产行业综合金融服务商，作为行业内的领先品牌，魔方金服致力于构建“互联网+金融+房地产”的商业模式，7种金融服务产品覆盖全产业链。公司旗下拥有火骆资产、尘埃资本、以及魔房宝房产收益投资平台三大综合金融服务业务板块。拥有商业保理及私募投资基金管理人牌照，成立城市更新产业基金打造全产业链金融服务闭环。
目前已与300余家品牌公寓建立合作，合作房源30万间，累计放款金额超3亿元。未来，魔方金服将继续专注服务于存量资产领域，让金融更懂行业。
截止目前魔方金服已战略签约300多家品牌长租公寓、酒店、创客空间。合作的长租公寓数量超30万间，发行产品总规模已超过3亿元。 |
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