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农村宅基地除了值钱, 还有这些问题你必须要知道!

2017-02-14  z_office

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星期五

2017年2月

农村宅基地除了值钱,

还有这些问题你必须要知道!


1、宅基地上房屋出售、赠予给他人,

不能够再重新申请宅基地了。

什么宅基地转让、什么自愿退出宅基地给予补偿等等,都是在坑害农民的利益,土地是农民生活的根本,宅基地是农民最后的一丝希望。


为了保护农民的合法权益,对于农村宅基地的管理将会越来越严格,随着农村新政策的出台,农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田,如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人,不能够在重新申请宅基地了。


目前由于赶着农民进城,宅基地申请已经越来越困难,如果在农村有着一块宅基地,将来在城市混不下去了,还能够回到农村靠着种地维持生活,而一旦转让宅基地以后,那就在也回不去农村了。

2、宅基地审批越来越困难

如今很多地方都在开展新农村建设、空心村治理以及危房改造等政策,而未来宅基地的也必须要与这些政策相结合。尽量减少对耕地的占用,充分利用闲置土地以及荒坡地、废弃地,将会减少宅基地的审批,鼓励拆旧建新。


目前,大部分农村地区预留的机动地面积都很少了,随着国家对土地的严格管控,从今年起,再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。

3、宅基地确权之后,

所有权还是归属于集体,

农民只能够享受到使用权。

新的宅基地政策出台之后,对于宅基地的确权也给与相关的认定,部分地区已经在开展宅基地确权工作了,宅基地确权之后能够保证农民本身的利益,但是农民也需要注意,宅基地确权之后,所有权还是归属于集体,农民只能够享受到使用权。

4、农村宅基地将可能入市

近些年,为了加快推进农村的城镇化建设,大量农村土地被依法征收,其中不乏大片的宅基地。然而,宅基地被依法征收后,农民获得的补偿却比较少。所以,为了解决此类问题,我国农村的集体经营性建设(其中一部分就是宅基地性质)用地将很可能入市。


2016年12月中旬的中央经济工作会议提出明年经济工作的任务,“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”可见,推动全国农村土地入市或箭在弦上。目前,国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

5、农村宅基地拆迁有补偿

随着城市化的发展,无论在城市里还是农村,拆迁重建的现象的非常的多。对于拆迁补偿的问题,也就成了大家都非常关心的。

新政策实施之后,再遇到宅基地拆迁的情况,就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。补偿之后,然后再由村集体分配给村民宅基地,让其在宅基地上盖新房。


在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地,征收补偿的相关费用:

1)土地补偿费和安置补助费:土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户,20%补偿给村集体;

2)地上附着物和青苗补偿费:该费用全部支付给所有权人;

3)耕地开垦费;

4)新增建设用地土地有偿使用费;

5)被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。


农村宅基地拆迁虽然有补贴,但是农业君还是提醒各位农民朋友一定不要放弃农村的宅基地,一旦放弃以后虽然能够得到一定的经济补偿,但从长期看来,亏损的还是自己。

6、提升自愿退出宅基地的补偿金额

现如今,很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地,主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而,随着宅基地制度试点地区改革后,国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额,以便村集体合理利用土地资源。

7、当心宅基地“不保”

随着农村的土地指标越来越少,以后不仅申请宅基地会更加难,甚至有些已经拥有宅基地的农民也有可能在某些情况下,会失去宅基地。


1)土地被征收

我们都知道土地被征收是可以获得一些补偿的,但是土地被征收后,宅基地的用途就改变了,自己的户口也改变了,在这种情况下,如果今后还想申请宅基地,基本没戏。


2)宅基地买卖

在以前许多农民朋友会把自己的宅基地给卖掉,虽然卖掉以后你的确得到了一笔钱款,但是你要知道一般宅基地被出售以后,你想再申请宅基地那是不行的。因为如果一旦同意,也就等于默认了宅基地买卖是一种合法行为。


3)自愿退出

现在很多地方都鼓励农民进城,为了能让农民进城,都出台了一些优惠政策,比如说如果你进城买了房子,并且自己愿意退出宅基地,那么就会给你一定的补贴。虽然这对于一些想在城里安家落户的农民来说是好事,可是也要知道,一旦自愿退出,那么你就会永久的失去宅基地。

8、农村宅基地可以进行贷款

根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》,农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)名单如下:

哪些人符合申请贷款的条件?

要同时符合下面这些条件:一是具有完全民事行为能力,无不良信用记录;二是用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;三是除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;四是所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。如果以共有农民住房抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。

这些条件是农民能不能用农村房屋贷到款的关键所在。

9、农村宅基地免费申请将全面终结

宅基地作为农民的一份财产,及时收归集体后,也不会免费给村民用了,目前很多地方新申请宅基地已经需要拿出一笔不小的费用了,但国家层面还没正式认可这个制度,将来会推广。

10、非农户口,不能宅基地建房!

这几年,随着城市化进程的突飞猛进,许多农民因为工作、求学、购房的原因,将自己的户口迁到城市。但是,成为非农户口户后,则不能在宅基地上建房。


根据《重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法》,农村村民住宅,是指农村村民以户为单位申请并经依法批准,使用经批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。因你全家人因工作原因户口已不在农村,属于非农户口,在农村申请翻新改建身份资格不合,不适用于本办法。


在未来农村宅基地会越来越值钱,但是还有一些地方需要农民注意,毕竟做农民不容易,都希望自己的利益有所保障,希望这篇文章能够帮助到您。

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